EXCLUSIVITÉ CITYA - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - TULLE CENTRE - Investisseurs, saisissez une opportunité rare au cœur de Tulle ! Cet immeuble de rapport d'environ 145 m², idéalement situé en centre-ville, se compose de 6 studios répartis sur 3 niveaux. Un bien offrant un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation à prévoir, permettant d'optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés aux travaux. Après rénovation, potentiel locatif estimé à plus de 25 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute prévisionnelle pouvant dépasser 20 % selon le projet réalisé. Composition : 6 studios comprenant chacun une pièce de vie, un espace kitchenette et une salle d'eau ou salle de bains. Chauffage collectif au gaz. Les atouts de cet investissement : Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Deux studios actuellement loués, générant des revenus dès l'acquisition. Important potentiel d'optimisation des loyers après rénovation. Travaux permettant une stratégie de défiscalisation et de création de valeur patrimoniale. Forte demande locative sur le secteur pour les petites surfaces. Que vous recherchiez un investissement à rénover, un projet de déficit foncier ou un immeuble à restructurer pour maximiser sa rentabilité, ce bien représente une excellente opportunité. Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
F
Consommation
(énergie primaire) 383 kWh/m² an
Émissions
85 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
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Qualité de connexion internet à Tulle (Corrèze 19)
Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
Logement à consommation énergétique excessive
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