Vente Immeuble 7 pièces 255 m² Stenay (55700)

Immeuble de trois appartements à Stenay, à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Fort potentiel locatif avec un grenier de 221 m² à aménager et toiture neuve. Une belle opportunité d'investissement.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs !

Opportunité dans le secteur :

Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve !

Composition du bien :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

•Appartement n°1 – 102,56 m² habitables (classe énergie C) – Travaux à finaliser

oEntrée indépendante : 12,10 m²

oCuisine : 15,95 m²

oPièce de vie très lumineuse : 29,65 m²

oWC : 1,55 m²

oSalle de bains : 6,30 m²

o2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m²

oCave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière

oMenuiseries PVC double vitrage, volets roulants

oChauffage central au gaz de ville

oAppartement spacieux et très lumineux

o

•Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune.

ÉTAGE 1 :

•Appartement n°2 – 119 m² habitables – À rénover

oAccès par un palier commun

oEntrée : 4,90 m²

oCouloir : 8,50 m²

oCuisine intégrée : 15,75 m²

oGrand séjour lumineux : 30 m²

o2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m²

oSalle de bains : 6,75 m²

oWC : 1,50 m²

oMenuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville

oAppartement spacieux et très lumineux

•Studio indépendant – 33,90 m² – À rénover

oEntrée : 2,15 m²

oPièce de vie : 18,75 m²

oChambre : 9 m²

oSalle d'eau avec WC : 4,60 m²

ÉTAGE 2 – GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m²

•Sol isolé et en bois

•Murs sains en pierre de taille

•Toiture entièrement refaite avec sous-toiture

•Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs.

Atouts du bien :

•Deux appartements spacieux et très lumineux

•Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs

•Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable

•Trois logements existants à rénover selon vos projets

•Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser

•Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine

•Chauffage gaz de ville, double vitrage

•À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg

Localisation :

Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate.

Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan

Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier.

Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 610413 )

Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant