Vente Immeuble 10 pièces 825 m² Mont-de-marsan (40000)

Opportunité rare à Mont-de-Marsan : local de 825 m² avec revenus actuels et potentiel de transformation en programme résidentiel ou mixte. Emplacement stratégique sur axe majeur, idéal pour investisseurs et promoteurs.

Idéal investisseur ou promoteur.

Investissez dans un bien doublement rentable.
Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton,actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation.

- Opportunité foncière exceptionnelle :
Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %, hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible,
ce bien permet la création d'un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale.

- Actuellement en activité :
Dépôt-vente mobilier (320 m² – 19 800 €/an)
Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante)
Équipements : climatisation, sanitaires PMR, portail coulissant, panneau pub 3x4 m.

- Emplacement stratégique :
Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade.

Quartier en pleine mutation.
Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation.

- Projet idéal pour :
Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen terme
Promoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essor
Entrepreneur cherchant une base polyvalente et bien située

- Visibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d'un placement intelligent.
Taxe foncière : 3727€

Prix : 450 000€

Honoraires à la charge du vendeur