Vente Immeuble 500 m² Argences en aubrac (12420)

A VENDRE DOMAINE TOURISTIQUE AUBRAC

Camping et Chambres d'Hôtes - Murs et Fonds

MURS : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie

FONDS : 232 000 euros

PRIX GLOBAL : 762 000 euros

UN EMPLACEMENT RARE

Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :

d'un cadre paysager exceptionnel

d'une clientèle touristique fidèle

d'un positionnement nature authentique très porteur

d'un potentiel de développement maîtrisé

Un secteur attractif, stable et valorisé.

LE DOMAINE IMMOBILIER

* Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²

6 chambres d'hôtes

Espaces restauration

Parties techniques et réserves

+ 1 Logement de fonction rénové (2025)

3 chambres

Idéal exploitation en couple ou famille

* Partie camping

Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)

1 hébergement atypique neuf

Terrain arboré

Piscine

Aire de jeux

Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE

Exercice 2022/2023

Chiffre d'affaires : 128 267 euros

Résultat net : +24 279 euros

Total bilan : 380 063 euros

Capitaux propres : 226 977 euros

Endettement maîtrisé : 153 086 euros

RENTABILITÉ ANALYSÉE

* Cash-flow réel généré

Résultat net : 24 279 euros

Amortissements : 27 418 euros

51 700 euros de capacité annuelle

Rendement global actuel

51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 %

* Potentiel d'optimisation raisonnable

Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :

Cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros

Rendement potentiel : 7 à 8 %

STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE

Capitaux propres importants

Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10%

Comptes annuel

Immobilisations rénovées

Outil de travail opérationnel immédiatement

Pas d'activité fragile ou sur-endettée.

POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE

Ce bien n'est pas un simple camping.

Il s'agit :

* d'un outil d'exploitation rentable

* d'un patrimoine immobilier valorisable

* d'un projet de vie générant du cash

* d'un actif touristique défensif en zone nature

ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION

* Murs

530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine

1 060 euros/m²

* Fonds

Activité bénéficiaire

Notoriété existante

Potentiel d'extension

Clientèle fidélisée

PERFORMANCE ÉCONOMIQUE

Exercice 2024/2025

Chiffre d'affaires : 142 870 euros

Résultat net : -224 euros

Total bilan : 337 270 euros

Capitaux propres : 221 499 euros

Endettement bancaire : 72 569 euros

RENTABILITÉ ANALYSÉE

Cash-flow réel généré

Résultat net : -224 euros

Amortissements : 22 689 euros

22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie.

Rendement global actuel

22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 %

Potentiel d'optimisation raisonnable

L'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants :

progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ;

Excédent Brut d'Exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ;

amélioration sensible de la marge de production ;

diminution des charges de personnel ;

baisse des achats de matières premières ;

poursuite du désendettement de l'entreprise.

Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation.

Potentiel d'amélioration

Grâce à une optimisation raisonnable de :

l'allongement de la période d'ouverture ;

l'amélioration du taux d'occupation ;

l'optimisation des réservations en direct et via les OTA ;

le développement de la restauration et des prestations annexes ;

le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre :

Cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros

Rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 %

STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE

Capitaux propres élevés : 221 499 euros

Endettement bancaire limité à 72 569 euros

Trésorerie disponible : 91 537 euros

Diminution de l'endettement de plus de 21 000 euros sur l'exercice.

Les subventions d'investissement représentent encore 12 953 euros au bilan.

ANALYSE GLOBALE

Malgré un résultat net proche de l'équilibre, les fondamentaux économiques de l'entreprise continuent de s'améliorer.

L'activité progresse avec un chiffre d'affaires en hausse de 8,5 %, tandis que l'Excédent Brut d'Exploitation atteint 26 505 euros, démontrant

une nette amélioration de la rentabilité opérationnelle.

La structure financière demeure particulièrement saine, avec des capitaux propres importants, une trésorerie confortable et un endettement en constante diminution.

L'exploitation présente ainsi un potentiel réel de création de valeur pour un repreneur disposant d'une stratégie commerciale dynamique, notamment par le développement de l'activité d'hébergement, l'optimisation de la commercialisation et l'augmentation des revenus annexes.

PROFIL IDÉAL

Couple exploitant

Repreneurs tourisme nature

Investisseur exploitant

Projet éco-touristique structuré

Dossier complet transmis après échange qualifié

DPE (D) GES (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans v



Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur