Vente Immeuble 621 m² La ferté-gaucher (77320)

iad France - Joanne Feng vous propose: Immeuble commercial et d'habitation – Emplacement N°1 – 286 m² – Jardin, dépendances et parkings

Situé à l'entrée de la ville, sur un axe principal très fréquenté, cet ensemble immobilier indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement.

Idéal pour une activité de restauration, restauration rapide, boulangerie, épicerie, profession libérale, cabinet médical, showroom, agence, commerce de proximité, franchise nationale ou toute autre activité nécessitant une forte visibilité.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation et peut être exploité directement ou mis en location.

Un emplacement stratégique
Emplacement n°1 à l'entrée de la ville
Place de l'ancienne gare
Nombreuses places de stationnement à proximité
Face au nouveau centre commercial Super U
McDonald's à quelques mètres
Départ de l'attraction touristique Vélo Rail devant l'établissement
Forte fréquentation quotidienne

L'ancien restaurant-pizzeria, exploité sur place pendant 24 ans, réalisait un chiffre d'affaires d'environ 400 000 €, témoignant de la qualité de l'emplacement.

Descriptif

Ensemble immobilier d'environ 286 m², comprenant :

Rez-de-jardin (niveau 1)

Caves

Rez-de-jardin (niveau 2)

Logement de deux pièces avec salle d'eau
Actuellement utilisé à usage commercial

Rez-de-chaussée

Local commercial comprenant :
Salle de restaurant
Cuisine professionnelle équipée
WC
Local en parfait état de fonctionnement
Matériel professionnel pouvant être inclus (liste sur demande)

1er étage

Appartement en duplex comprenant :
Salon
Cuisine
Salle d'eau
WC

2e étage

Chambre
Pièce palière
Extérieurs
Jardin privatif d'environ 300 m²
Abri voitures
Dépendance d'environ 40 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage
Les + du bien
Immeuble entièrement indépendant
Toiture neuve (2025)
Local immédiatement exploitable
Logement sur place
Visibilité exceptionnelle
Secteur dynamique
Convient aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur

Taxe foncière d'environ 2 240 € / an

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 621
- Surface totale : 621
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non