198 m² La varenne-saint-hilaire (94210)

iad France - Paul-Antoine Chapelle () vous propose : Maison meulière transformé en bureau pour profession libérale
Triangle d'or, La Varenne

Située en plein cOEur du triangle d'or de La Varenne, à 250 mètres du RER A et à
500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et non mitoyenne
de près de 200 m² environ se dresse sur une parcelle de 365 m² environ.
Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet,
Pissarro, Condorcet) et transports.

Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d'architecture, elle allie le charme de
l'ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complète,
équipements modernes et sobriété énergétique.

La distribution intérieure est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, salle de réunion, espace d'accueil / attente et
secrétariat, WC indépendant.
- 1er étage : trois bureaux, dont un traversant, salle d'eau avec douche et WC.
- 2e étage : plateau libre d'environ 30 m² environ. Un WC spacieux.
- Sous-sol avec fenêtres : un réfectoire/salle de réunion, un espace cuisine, cave à
vin, local chaufferie et W-C indépendants.

Prestations techniques et équipements entres autres :

- Chauffage par chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.
- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec
vitrage performant.
- Sols anciens restaurés, cheminée d&39,époque.
- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin
d'environ 20 m² environ.
- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois
véhicules.
- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone connectés.

Cette propriété rare sur le marché ne nécessite aucuns travaux. Elle incarne le
charme de l'ancien allié au confort moderne.

L'exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis.
Un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle activité, à personnaliser selon vos envies.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Antoine Chapelle (ID 41290), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 799180724
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 198

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non