Maison à vendre Cassaniouze (Cantal 15)
IMMEUBLE DE RAPPORT
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – CASSANIOUZE (15340) – 340 M² habitable – TERRAIN 1958 M² – FORT POTENTIEL
À l'entrée du village de Cassaniouze, dans le sud du Cantal, découvrez cet ensemble immobilier rare combinant habitation et local commercial, parfait pour un projet locatif, mixte habitation/activité ou profession indépendante.
Ce bien comprend :
Appartement T7 de 180 m² avec terrasse de 160 m²
Appartement T3 d'environ 77 m²
Grand local commercial d'environ 400 m² (ancien garage automobile)
Potentiel de création d'un 3e logement de 30 m²
Le tout sur un terrain de 1958 m², facilement accessible et bien exposé.
Situé dans le sud du Cantal, Cassaniouze est un village pittoresque offrant un cadre de vie paisible et préservé. Niché à 560 mètres d'altitude, il est bordé par la vallée du Lot et constitue une étape du célèbre GR465, attirant randonneurs et amoureux de la nature
La commune dispose de commerces de proximité tels qu'une boulangerie-pâtisserie, un bar restaurant, une épicerie, un garage automobile, ainsi que divers artisans (maçon, électricien, plombier), facilitant le quotidien des habitants.
Pour les familles, une école élémentaire avec cantine est présente sur place, et les établissements secondaires sont accessibles dans les communes voisines.
Pourquoi investir ici ?
Localisation stratégique à l'entrée du village, offrant visibilité et accessibilité.
Cadre de vie agréable, alliant nature, patrimoine et servicesde proximité.
Potentiel de développement avec la possibilité de créer un logement supplémentaire.
Opportunité rare dans une région prisée pour sa qualité de vie et son attractivité touristique.
Le DPE inclus la partie garage d'où son classement en F
Lors d'un précédent DPE la partie habitation était classé en D
Loyers actuels 1150 € -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.904621
Nom du négociateur : BILLOT Emmanuel
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 340m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1958 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340938640941
- Mise à jour 28/06/2026 à 14:39
Montant moyen des dépenses énergétiques : 9 325 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Cassaniouze (Cantal 15)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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