Vente Maison 256 m² Vouleme (86400)

Maison de village avec fort potentiel, offrant plusieurs dépendances et une entrée dans une cuisine moderne. Trois chambres avec salle d'eau privative et un terrain supplémentaire avec accès indépendant.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Maison de village de caractère offrant un fort potentiel, avec plusieurs dépendances : grange, garage, atelier, jardin et cour. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes (sous réserve d'autorisations), elle offre également une opportunité de revenus.

La maison principale comprend :

Entrée menant à droite vers une cuisine moderne équipée (fours doubles Bosch, plaque à induction), avec un garde-manger et des portes-fenêtres ouvrant sur une cour idéale pour les repas extérieurs.

Salon lumineux avec poêle à bois et vue sur la cour.

À gauche, WC, bureau et salle à manger avec parquet et cheminée (également avec poêle à bois).

Au fond, une grande pièce polyvalente (chambre, buanderie, bibliothèque) avec accès direct à la cour et à une terrasse couverte.

À l'étage :

Trois chambres doubles, chacune avec salle d'eau/WC privative, anciennement utilisées en chambres d'hôtes.

Une chambre principale accessible par un second escalier, avec grand rangement et salle d'eau/WC.

Au dernier étage, un bureau (ou chambre supplémentaire) et une grande pièce de rangement pouvant être aménagée.

À l'arrière :

Grande cour, terrasse couverte, grange avec étage, et atelier.

Terrain supplémentaire avec accès indépendant, relié potentiellement à la cour arrière.

ENGLISH DESCRIPTION

Character village house with great potential, featuring several outbuildings including a barn, garage, workshop, garden, and courtyard. The property was previously run successfully as a B&B (subject to necessary permissions), offering income potential.

The main house includes:

Entrance hall leading into a modern, well-equipped kitchen (Bosch double ovens, induction hob), with a pantry/cellar and French doors opening onto a courtyard ideal for outdoor dining.

A beautiful and bright living room with a wood-burning stove and views of the courtyard.

To the left, a WC, study, and dining room with wooden floors and a fireplace (also with a wood burning stove).

At the end of the hall, a large versatile room (potential ground-floor bedroom, utility room, or library) with French doors opening onto the covered terrace.

Upstairs:

Three well-presented double bedrooms, each with its own en-suite shower room and WC, formerly used for B&B.

The main bedroom, accessed by a second staircase, includes a large closet and en-suite shower room with WC.

On the top floor, there is a study (or extra bedroom) and a large storage room that could be converted into further living space.

Outside:

Spacious courtyard, covered terrace, large barn with upper floor, and a good-sized workshop.

Behind a wall, a separate plot of land with independent access, potentially connecting directly to the rear courtyard.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 585798 )

Nom du négociateur : ESPOSITO Lucy

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant