Vente Maison 4 pièces 93 m² Saint emilion (33330)

Maison en pierre authentique à Saint Emilion, offrant un vaste séjour lumineux, 3 chambres, et un jardin sans vis-à-vis. Emplacement privilégié proche commodités et vignobles, parfait pour une vie confortable. Une rare opportunité à découvrir.

Située dans l'un des plus beaux villages de France, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette authentique maison en pierre vous séduira par son cachet, son emplacement exceptionnel et son extérieur rare dans le centre historique.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bain, une buanderie pratique, ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir vos invités.

Au premier étage, une chambre spacieuse vous offre calme et intimité. Le deuxième étage dévoile une troisième chambre mansardée, pleine de charme, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant.

A l'arrière de la maison, vous profitez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une terrasse couverte avec mezzanine surplombant ajoute une touche de convivialité idéale pour les soirées d'été ou un atelier d'artiste.

Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, restaurants, monuments historiques et des célèbres vignobles de Saint-Émilion.

Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et espace extérieur, dans un cadre de vie unique.

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Prix de vente 477 000 euros dont 6 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 450 000 euros.

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Cette maison est une opportunité à ne pas manquer!

Bail en coursjusqu'au 30/11/2026.

DPE : Classe D- GES C: entre 1 850 et 2 540 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44

ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière

(G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,

75008 Paris - n°28137 J pour 2 000

000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf: 416 612 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Nom du négociateur : NADAUD Pierre

Prix net vendeur : 380000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui