Vente Maison 252 m² Saint germain du puch (33750)

Maison de caractère de 252 m2, avec un logement indépendant déjà prêt à l'emploi. Imaginez la rénovation de la maison principale selon votre vision tout en profitant d'un accès à un jardin et à la piscine.

Maison de caractère à réinventer, avec possibilité de faire un logement indépendant idéal pour de la location saisonnière.

A Saint-Germain-du-Puch, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint-Émilion, cette maison de caractère de 252 m2 propose bien plus qu'un simple lieu de vie.

Pensée autour d'un projet d'habitation avec logement indépendant déjà prêt à l'emploi, elle permet d'imaginer la rénovation de la maison principale à votre rythme et selon votre propre vision.

La partie logement indépendant :

Logement accessible par sa propre entrée, déjà prêt à être habité ou loué, comprenant une grande pièce à vivre, une cuisine moderne et équipée, ainsi qu'un accès au jardin et à la piscine.

A l'étage une chambre avec dressing , une salle d'eau et un espace télétravail.

Partie maison principale :

La maison principale, en pierre, offre de beaux volumes à réinventer, permettant de créer une belle cuisine conviviale, une salle à manger de réception et un escalier valorisé.

Prix de vente : 466200 euros dont 3,6% d'honoraires charge acquéreur soit 450000 euros net vendeur

DPE : 134 C GES : 14 C

Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419786. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MALIALIN Sandra

Prix net vendeur : 450000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui