Vente Maison 379 m² Jonzac (17500)

Profitez d'un ensemble immobilier en pierre rare, avec 3 logements indépendants déjà structurés et un fort potentiel locatif après travaux. Terrain clos de 1 220 m², à proximité immédiate des thermes de Jonzac, une réelle opportunité.

Jonzac – à 2,8 km des Thermes

199 500 €

À découvrir : ensemble immobilier en pierre composé de 3 logements indépendants avec compteurs séparés, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après rénovation.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

LES POINTS FORTS

3 logements indépendants déjà structurés

Compteurs séparés (gestion simplifiée)

Terrain clos de 1 220 m²

Proximité immédiate des thermes de Jonzac

Environnement calme et recherché

Fort potentiel de valorisation après travaux

COMPOSITION DU BIEN

Maison principale – T7 (180 m²) – DPE E / B

Grand volume en pierre à rénover intégralement

Terrain privatif de 1 220 m²

Logement T6 (143 m²) – DPE D / D

Entrée indépendante – idéal location longue durée ou habitation familiale

Loyer estimé après travaux : 850 à 900 € / mois

Logement T1 (55 m²) – DPE E / B

Idéal location curistes – forte demande sur Jonzac

Revenus estimés : 6 000 à 8 500 € / an

POTENTIEL LOCATIF GLOBAL

1 650 à 2 000 € / mois après rénovation (estimations)

stratégie curistes + location longue durée possible

optimisation du rendement selon projet

ENVIRONNEMENT & ATOUTS

• Ensemble en pierre avec cachet

• Trois logements indépendants

• Terrain de 1 220 m²

• Secteur calme à proximité des thermes

• Forte demande locative sur Jonzac

INFORMATIONS IMPORTANTES

Bien à rénover dans sa globalité, offrant une réelle opportunité de création de valeur.

Audit énergétique réalisé à titre informatif.

LOCALISATION

• Jonzac : 5 à 7 minutes

• Thermes : 2,8 km

• A10 : 25 minutes

• Bordeaux : 1h15

UN BIEN POUR INVESTISSEUR OU PROJET GLOBAL

Idéal pour :

• créer plusieurs revenus locatifs

• investir dans la pierre avec potentiel

• ou vivre sur place avec rentabilité

Prix : 199 500 € – négociation étudiée après visite

Cette annonce référence 304674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 199 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022

Score DPE : 153 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY BELLYNCK

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant