Vente Maison 5 pièces 135 m² Vitre (35500)

Cette maison moderne de 2015 allie charme de la pierre et confort contemporain. Profitez d'une pièce de vie de 61m2 lumineuse sans vis à vis et d'un jardin clos de 400m2, le tout en DPE A. A visiter sans tarder.

Coup de coeur pour cette maison de 2015 idéalement située, rénovée et construite avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, vous n'aurez qu'une seule chose à faire, déballer vos cartons et profiter !

Vous aimez les maisons modernes mais aussi les maisons anciennes, vous rêvez d'une maison alliant le charme de la pierre et la modernité du bardage joint debout en zinc... la luminosité est un critère non négociable pour votre future maison ? Alors lisez la suite, j'ai peut-être la maison que vous recherchez ! Tout à commencer par une bâtisse en pierre à rénover... Les propriétaires ont de suite vu le potentiel de cette maison. Ils en ont conservé une partie et fait un agrandissement en ossature bois en pensant au moindre détail pour que leur maison soit la plus agréable à vivre et la plus économique en terme de consommation énergétique... la preuve, le DPE est en A ! Une performance énergétique exceptionnelle avec par conséquence une faible consommation énergétique, détail non négligeable aujourd'hui !

Vous ouvrirez la porte et la magie opérera, malgré que la rénovation date de 2015 vous aurez le sentiment qu'elle vient d'être terminée tellement tout est impeccable ! Nous commencerons la visite par une entrée lumineuse qui de suite donnera le ton du reste la visite. Elle dessert la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 61m2 exposée plein sud et... cela sans vis à vis ! Celle-ci comprend la partie cuisine de 9m2, une cuisine très qualitative aménagée et équipée avec un plan de travail du Zimbabwe sur lequel vous pourrez tout poser en toute tranquillité, le séjour de 35m2 et le salon de 17m2.

Rien a été laisser au hasard par les propriétaires pour la construction... Afin de capter au maximum le soleil, les menuiseries en alu intérieur/extérieur font 2,50m de hauteur, soit la hauteur sous plafond, le vitrage est un vitrage securit en 44/2 et afin de profiter au maximum de l'ensoleillement, toutes les baies de la pièce de vie ont été équipées de BSO.

Nous poursuivrons la visite par la partie en pierre de la maison qui comprend la buanderie ou cellier de 9m2 qui pratique, donne accès aussi à l'avant de la maison, et la chambre parentale de 12m2. Celle-ci est attenante à sa salle d'eau de 7m2 avec une douche dont le bac est le sol en carrelage lui-même et sans paroi... Esthétique, pratique, tout a été pensé ! Il est utile de rappeler que tout le rez de chaussée est en accès PMR. Un wc avec lave-mains termine la visite du bas. Quand je vous dis que les propriétaires ont pensé à tout... la salle de bain et les wc du rez de chaussée donnant sur le mur du salon, celui-ci a donc un doublage phonique !

Direction l'étage, ou tout le parquet a été refait en 2025, il dessert une mezzanine de 10m2 qui fait aujourd'hui office de bureau mais pourrait très bien vous servir de salle de jeux, de coin lecture ou de coin sport... De chaque coté de celle-ci une chambre... l'une fait 13m2 et l'autre fait 14m2. Toutes les deux ont un grand emplacement de placard et toutes les deux sont également exposées plein sud. Une salle d'eau de 4m2 avec wc complète l'équipement de l'étage.

Le mode de chauffage de cette maison est un poêle à granulés et une simple palette vous suffira pour chauffer ses 135m2. Des réserves ont été prévues si vous souhaitez installer des radiateurs. Des sèches-serviettes sont en place dans les salles d'eau. Le chauffe-eau est un chauffe-eau thermodynamique. La consommation électrique totale est de 90€ par mois. Aucun travaux à prévoir de rénovation énergétique à prévoir et ce, pendant plusieurs années.

Détail non négligeable, la toiture a été refaite en 2025. Pour la façade de l'extension en ossature bois, elle est en zinc sur la partie haute et en fibre de ciment naturelle pour le rez de chaussée.

Pas de garage pour cette maison mais possibilité d'en créer un jusqu'à 50m2 ou une autre extension si vous le souhaitez.

La parcelle entièrement close fait 400m2 environ, et tout comme l'intérieur elle a été aménagée avec goût et avec soin. Vous pourrez profiter de la terrasse sans vis à vis. L'avant de la maison a été enrobé, et vous pouvez stationner vos voitures aisément sur votre propriété et également à proximité.

Alors, ce descriptif semble correspondre à vos recherches ? N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements et peut-être fixer une visite.

Cette annonce référence 307093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.

Prix du bien : 473 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025

Score DPE : 66 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

entre 850.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VIRGINIE LEGROUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant