Vente Maison 9 pièces 214 m² Tréduder (22310)

Embarquez pour un voyage dans le temps avec cette propriété chargée d'histoire, offrant charme authentique et potentiel immense. Deux longères et une dépendance à transformer, accompagnés d'un jardin apaisant, à deux pas de la mer.

Propriété Ancienne Chargée d'Histoire et de Charme
- A toute proximité de la baie de Saint Michel en grève

Plongez dans l'authenticité du patrimoine breton, en partie rénovée en 2005 et 2019, offrant une surface habitable de 214 m² sur un terrain de 7833 m².
comprenant 4 bâtiments.

Cette propriété présente deux longères de 96m² et de 118m², du XVIIe siècle et début XXe siècle, en L, et une dépendance à rénover de 80m² sur deux niveaux.
Réservé aux amoureux de pierres anciennes et de charpente traditionnelle, couverture en lauze et en tuiles anglaises.


Le jardin peut devenir un véritable havre de paix, avec son bassin paysager, ses arbres anciens, et un puits fonctionnel en eau.

L'intérieur, à rafraîchir, attend votre touche personnelle pour devenir le foyer de vos rêves.
Cette maison est prête à vivre de nouvelles histoires au gré des transformations que vous lui apporterez.
Elle a accueilli une vie d'artiste renommé et est encore peuplé de son atelier et de l'aura de ses oeuvres.
Un ensemble qui porte le potentiel d'un lieu unique.

La première longère offre deux chambres de 22 et 26m² au sol, une pièce à vivre avec cheminée (excellent tirage et trappe isolante), prolongée d'une cuisine semi-ouverte, le tout de 34m², une salle séjour de 25m², un espace buanderie, une salle de bain avec WC, une annexe aménageable de 7m².
Vous apprécierez les traditionnelles tommettes ocres.
Le chauffage central poêle à granulés, de haute performance, avec radiateurs en fonte, apporte le confort récent au charme traditionnel.

La seconde longère propose une chambre de 20m², une petite chambre ou bureau de 7m², une pièce de 35m² en forme de coque de bateau inversée, un salon de 30m² avec une cuisine semi-ouverte de 10m², une salle d'eau avec WC, une buanderie avec chauffe-eau neuf, un espace séjour, anciennement l'atelier d'artistes sur dalle béton, de 37m², éclairé par un puits de lumière.

La dépendance, à transformer en habitat présente une charpente en bon état, une couverture en tuiles anglaises, pignon en terre sèche, remarquable poutre centrale.
Un ancien verger de 5000m² environ complète ce bien.


A vous de poursuivre son histoire, entre le calme de la campagne, les chemins de randonnée et le bord de mer à 5 minutes, et elle racontera la vôtre.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 480 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C.
Saint Brieuc
RCP RD01828195M
TTC
Numéro de mandat : 622

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.75 %
Bien En copropriété : NON