Vente Maison 330 m² Cholet (49300)

J'ai le plaisir de vous présenter une superbe maison de 330 m² habitables, à Cholet, construite en 2006, implantée au coeur d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant.


Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa vue sur la nature.
La maison avec ses 11 pièces, offrant une grande pièce de vie, se prolongeant sur une belle véranda, véritable pièce supplémentaire baignée de soleil, pour profiter de la nature.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec une arrière cuisine et buanderie fonctionnelles.
Côté nuit, 6 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Elle dispose également d'une salle de bain et et de trois autres salles d'eau, garantissant confort et intimité pour tous les occupants.


Le rez-de-chaussée et l'étage proposent chacun de généreux espaces de vie, permettant une organisation idéale pour une grande famille, pour recevoir ou pour envisager un projet d'accueil, le palier inférieur est actuellement exploité comme gîte ou chambre d'hôtes

Le jardin de 1400m2 soigneusement aménagé, est un véritable havre de paix, clos, paysagé avec un bassin d'agrément, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées tranquilles sur la terrasse.


Pour compléter cet espace dédié au bien être, un jacuzzi vous attend pour des moments de détente .
Un double garage avec portail motorisé complète l'ensemble.

Le bonus, un studio indépendant offrant un excellent potentiel de rendement locatif.
Parfait pour étudiant, location saisonnière ou longue durée.

Les Atouts de la Maison:

- Panneaux solaires ( générant un revenu versé par Engie)

- Consommation d'énergie de toute la maison pour l'année, 2230€

- Poele à granules

- Des volumes généreux

- Double garage, portail motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique

- Véranda

- Ascenseur

- Alarme

- Environnement calme, cadre de vie préservé

- Jacuzzi

- Studio attenant pouvant être loué

- Parfait état

A 15 minutes à pied, vous pourrez vous promener autour du lac de Ribou
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèche, école maternelle, élémentaire et un collège à 5 min en voiture, des restaurants et un médecin généraliste à 5 min à pied, des parcs et jardins à 15 min à pied, des commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture et des arrêts de bus à 10 min à pied.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 515 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5130.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller Edencia : Isabelle BAYLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510962475
RCP RD01792881L
TTC
Numéro de mandat : 412

Plus d'information :

- Alarme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.08 %
Bien En copropriété : NON