Vente Maison 187 m² Biard (86580)

BIARD 86580, maison de 187.1 m², 4 chambres , vie possible 100 % en RDC

Introduction
À Biard (86580), Rue des Augustins, découvrez cette maison de 187,1 m², composée de 4 chambres et de 1 sanitaire par étage, avec une vie 100 % possible en rez-de-chaussée grâce à un demi-niveau très fonctionnel.

Actuellement installée sur la grande parcelle AY109, elle fera l'objet d'une division afin de constituer une propriété indépendante d'environ 600 m² (photo jointe).
Un atout majeur pour celles et ceux recherchant intimité, jardin et cohérence foncière.


Située au coeur d'un secteur résidentiel recherché, cette maison ancienne, agrandie en 2002-2003, bénéficie d'une configuration rare : un espace de vie complet au RDC, facilitant le quotidien et s'adaptant à plusieurs modes de vie.

Biard bénéficie d'un cadre de vie très apprécié : environnement résidentiel paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport.
Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité au quotidien.

? La toiture sera en copropriété avec la grange + garage à réhabiliter (vendus séparément).
? Cette grange/garage peut constituer, pour un acquéreur intéressé, une option supplémentaire pertinente, selon le projet souhaité.
En fonction de la division, l'accès sera en copropriété horizontale par l'entrée située au 32 rue des Augustins.


vidéo par drone du domaine disponible sur ma chaîne Youtube et visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
? Pour la visite virtuelle spécifique à la maison, cliquez en bas à gauche sur l'icône en forme d'arbre, puis sélectionnez "Maison 2".

Les atouts majeurs de cette maison de 4 chambres à Biard 86580
? Un rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel
Pensé pour un confort optimal au quotidien :
• grande pièce de vie séjour + cuisine ouverte 36,3 m²
• 1 chambre au RDC
• 1 salle de bains + WC
• vaste entrée traversante 47,5 m², facilement aménageable
• accès direct au jardin
? Parfait pour familles, jeunes enfants, seniors ou projet de plain-pied.


? Un étage complet aménagé en 2002-2003
Avec des volumes très confortables :
• chambres de 14,8 m², 15,5 m² et 17,8 m²
• 1 salle de bains supplémentaire
• 1 WC indépendant
• dégagement agréable
? Un espace nuit clair, isolé et propice à la tranquillité familiale.


? Environ 600 m² de terrain
- division parcellaire en cours
La maison bénéficiera :
• d'un jardin agréable et exploitable
• d'une entrée indépendante
• d'un voisinage limité et maîtrisé
• d'un découpage cohérent validé
? Un extérieur facile à vivre, idéal pour jardinage, détente ou aménagement paysager.


? Un potentiel économique attractif
• ancien loyer : 1 230 €/mois
• forte demande sur Biard pour les maisons familiales 4 chambres
? Un actif sûr, pouvant conjuguer rendement, sécurité et qualité d'usage.

Cette maison de 4 chambres à Biard 86580 est idéale pour...
• Une famille cherchant 4 chambres, un espace de vie clair et un jardin simple à gérer
• Un couple actif voulant une chambre en rez-de-chaussée + espaces pour bureau/télétravail
• Un projet intergénérationnel ou accueil régulier de proches (RDC + étage bien séparés)
• Des acquéreurs venant de Poitiers à la recherche d'un cadre plus résidentiel sans s'éloigner des services

À noter avant de visiter
• traitement partiel de toiture à prévoir
• maison actuellement rattachée à la parcelle AY109
• division foncière en cours pour extraction d'environ 600 m²
• diagnostics et documents disponibles sur demande
• grange + garage vendus séparément mais pouvant constituer une option pertinente selon votre projet

Mon conseil est...
Si vous recherchez une maison pratique, lumineuse, avec le charme de l'ancien modernisé, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Biard, alors cette propriété doit absolument faire partie de vos visites prioritaires.
? 4 chambres + vie en RDC + terrain confortable + emplacement premium = une combinaison rare.


Vente par appel d'offres
- un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur

la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Flashez le QR Code.
Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction mon sur geoffraygroetzimmobilier.fr ou sur ma chaîne Youtube.

Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !

Mentions légales pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580

- DPE de la maison actuellement louée : D(192)/D(40)
- Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an
- Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest

- Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215 €

- Honoraires de 8.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme

Honoraires de 8.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (259 259.00 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 214583GG

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 20740.72 %
Bien En copropriété : NON