Vente Maison 5 pièces 75 m² Ambilly (74100)

Profitez d'un cadre calme à Ambilly avec cette maison traditionnelle. D'une surface habitable de 75m², elle offre un sous-sol complet et un terrain spacieux de 750m². Potentiel d'agrandissement et véranda exposée SUD à découvrir.

Sous compromis : Votre agence, REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter :
Cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de AMBILLY (74100).
Son emplacement stratégique idéal rendra facile votre vie quotidienne, au calme dans une ruelle très peu fréquentée, à 300 mètre de la voie verte, 650m de la frontière suisse, 900m des transports en communs (arrêt gaillard libération), 300m de l'Ecole des écoles.

Avec une surface habitable de 75m² + un sous-sol complet semi-enterré d'une surface utile de 66 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², situé en zone UI du PLU (constructible) profitant d'une exposition SUD.
Il sera donc possible d'agrandir la surface habitable si vous le souhaitez.
Un rafraichissement global est à prévoir.

Rez-de-chaussée :
Un premier pallier de 1.24m²
Une entrée de 1.4m².

Salon / séjour : 22.67 m² comprenant une véranda de 8.44m² exposée SUD.
Une cuisine équipée de 9,52 m², (attenante au salon/séjour, il est possible de rassembler ces deux volumes pour former une pièce à vivre de 32.19m²).
Un dégagement / couloir : 5,77 m²
Trois chambres : 9,47 m², 9,56 m² et 10,90 m²
Une salle de bains de 3,60 m²
Un WC séparé de 0,96 m²
A l'étage :
Des combles d'une surface de 75m² au sol, potentiellement aménageables pour du rangement, bénéficiant d'une hauteur de 2,42m au faîtage.
Actuellement les combles nous semblent trop bas pour un aménagement en habitation.


Au Sous-sol :
Grand garage : 24,32 m²
Chaufferie : 8,83 m²
Cave : 10.34 m²
Deux espaces actuellement utilisé en tant qu'ateliers d'une surface respective de 13.44m² ET 13.74m².
Informations complémentaires :
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3592 € et 4860 € (indexé sur l'année 2021, abonnements inclus).
Logement classé G pour sa consommation énergétique excessive (425 kWh/m²/an).
Consultez les risques naturels et technologiques liés à ce bien sur le site Géorisques.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2088

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON