Vente maison de prestige 10 pièces 260 m² Vitry sur seine (94400)

Idéal pour investisseurs, ce bien non loué de 295 m² offre trois habitations et un lot d'activité. Potentiel de valorisation considérable avec surélévation possible, à étudier avec un architecte. État moyen, garage inclus.

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un produit patrimonial d'envergure, taillé pour les investisseurs ambitieux et visionnaires. Idéalement positionné dans le secteur recherché de Vitry Plateau, cet ensemble immobilier de 295 m² au total se déploie sur une parcelle d'exception de 690 m² , une superficie de terrain qui, à elle seule, constitue déjà une réserve foncière stratégique sur ce micro-marché. L'ensemble se compose de trois habitations distinctes pour un total de 210 m² (deux F3 et un F4) ainsi que d'un lot d'activité indépendant de 85 m². Une diversification de revenus particulièrement intéressante en termes de rentabilité, qui sécurise par sa nature même la pérennité du dossier locatif. Atout différenciant majeur : la possibilité, conformément au PLU en vigueur sur la commune, de procéder à une surélévation et à la création de lots supplémentaires. Un potentiel de valorisation absolument considérable, à étudier de près avec votre architecte ou directement avec notre équipe. Aujourd'hui non loué ? donc immédiatement disponible pour mise en location ou pour vos travaux de rénovation et d'optimisation ?, ce bien représente une opportunité rare. Belle façade soignée, garage privatif inclus. État général moyen offrant une marge de progression significative au prix du marché, par travaux de rénovation à votre rythme et selon votre stratégie patrimoniale. DPE E , Taxe foncière : 4 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. En exclusivité chez L'Adresse Immobilier VIP, ce bien n'est diffusé sur aucune autre agence : vous êtes ainsi le premier informé, vous bénéficiez d'une présentation détaillée et confidentielle, et vous évitez la mise en concurrence directe avec les autres clients d'agences présentes sur la commune. Un cadre serein pour mûrir votre décision. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.

Etat général : Moyen
Surface terrain : 690
Année de construction : 1986
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage

* Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=nwc2q6odH-4

Précision localisation : plateau

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 4000 euros
Disponible immédiatement