Vente Maison 4 pièces 86 m² Ouzouer sur loire (45570)

Investissez dans cette maison ancienne rénovée de 86 m² en viager occupé, avec un bouquet de 44 025 € et une rente mensuelle de 201 €. Idéalement située, elle offre un environnement calme et une forte demande locative.

Modalités financières

Type de contrat : VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE : Mr 79 ans et Mme 76 ans

Bouquet : 44 025 euros (FAI)

Rente mensuelle : 201 euros

Capifine® : 30 000 euros (capital versé uniquement au décès, jamais avant)

Le Capifine®, c'est le capital final versé aux héritiers du vendeur au moment du décès.

? Vous n'avez rien à payer avant : ce capital n'est jamais à décaisser pendant l'opération.

? Il représente simplement une partie du prix, ventilée différemment :

vous achetez aujourd'hui à un prix réduit, et le vendeur (ou sa succession) perçoit ce capital plus tard, au moment prévu.

Points forts

Emplacement : Centre ville

Attractivité touristique : Bord de Loire, proximité Sully-sur-Loire Ville idéalement : 52 Km d'Orléans et 25 Km de la gare de Nogent-sur-Vernisson.

Forte demande locative

________________________________________

Visite guidée

Située à Ouzouer-sur-Loire, cette maison profite d'un environnement calme et recherché.

Édifiée sur une parcelle de 555 m², elle propose :

Maison ancienne de 86 M2 entièrement rénové en 2017, avec Véranda.

Rez-de-chaussée : Double Séjour, Cuisine équipée et aménagée, deux chambres, Salle-d'eau, water-closet.

Grenier aménageable, isolé, pour faire deux chambres, salle-d'eau et water-closet (électricité, eau, évacuation en attente).

Chauffage : Poêle à Granulés, radiateur électrique.

Cave, Garage double : camping-car et voiture, jardin, portail électrique.

Cuve enterrée 3 000 litres, alimentation par eau pluviale.

Taxe Foncière : 660 euros

Le secteur est apprécié pour son calme, la proximité des commerces et la campagne environnante.

________________________________________

Pourquoi cet investissement est intéressant

Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 165 000 euros, sur la base de sa valeur occupée 85 221 euros (Frais de notaire minorée), composée d'un bouquet de 44 025 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 201 euros.

Réduction immédiate d'environ 52% par rapport à la pleine propriété.

Aucun frais d'entretien courant ni taxe foncière à supporter pendant l'occupation : tout reste à la charge du vendeur.

Vous récupérez la pleine propriété au terme : occupation, location, revente? à vous de choisir.

________________________________________

DPE :

Consommation énergie primaire, D (249kWh/m2/an)

Gaz à effet de serre, B (7 Kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 et 2 210 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429768 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PETIT-LAGRANGE Luc

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui