Vente Maison 9 pièces 302 m² Geville (55200)

Opportunité rare : belle maison spacieuse de 300 m², idéale pour une grande famille, avec jardin et dépendances, située dans un environnement calme. Profitez de volumes généreux et d'une performance énergétique optimisée (classe B, climat A).

En exclusivité ! Située au cœur d'un charmant petit village au pied des Côtes de Meuse avec groupe scolaire, à environ 10 minutes de COMMERCY et 25 minutes de TOUL, cette belle maison séduit par ses volumes généreux et son caractère.

Cette maison comprend une surface habitable d'environ 300m2.

Avec : au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, dégagement, buanderie/cellier, une pièce, WC, cagibis, une chambre ; Au 1er étage : palier/dégagements, quatre chambres, salle de bains, WC, grenier. En dépendances : chaufferie, garage/atelier, cave. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément, le tout sur 15 ares 86 ca. Classe énergie B, classe climat A. Très bonne performance énergétique !

Cette maison permet d'accueillir confortablement une grande famille. De nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires sont également envisageables selon vos projets.
Ce bien rare réunit de nombreux atouts : de très beaux volumes, un jardin, des dépendances, et surtout un environnement calme et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (25,40 m2) : sol carrelage, porte d'entrée PVC.
- Salon (34,70 m2) : sol carrelage, poêle à granulés.
- Salle à manger (28,60 m2) : sol carrelage, plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau.
- Cuisine équipée (20,50 m2) : sol carrelage, éléments hauts et bas de rangements, four électrique, micro-ondes encastrable, plaque induction, hotte, évier 2 bacs, ilot central, cheminée lorraine avec poêle à bois, porte donnant accès sur la terrasse et le jardin.
- Dégagement (1,50 m2) : sol carrelage.
- Buanderie/cellier (10 m2) : sol carrelage, évier sur meuble, branchement machine à laver/lave-vaisselle, étagères de rangement.
- Bureau (13 m2) : sol carrelage, accès cave.
- WC (1,80m2) : sol carrelage, lave-mains.
- Cagibis (4,30 m2)
- Chambre 1 (22,50 m2) : sol parquet flottant.

Au 1er étage :
- Palier/dégagement (22,40 m2) : sol parquet flottant, poêle à granulés.
- Chambre 2 (24,90 m2) : sol parquet chêne, placard (1,50m2).
- Chambre 3 (25,80 m2) : sol parquet chêne
- Chambre 4 (22 m2) : sol parquet sapin.
- Dégagement (7,80 m2) : sol parquet flottant.
- Chambre 5 (33,50 m2) : sol parquet flottant.
- Salle de bains (11,30 m2) : sol carrelage, baignoire d'angle, douche, meuble vasque, colonne de rangement, sèche-serviette, VMC.
- WC suspendu (2,10 m2) : sol carrelage, VMC.
- Dégagement (10,40 m2) : parquet sapin, accès grenier.
- Grenier (112 m2)

En dépendances :
- Chaufferie (20 m2) : sol béton, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau 200 L.
- Garage/atelier (30 m2) : sol béton.
- Cave voûtée (37 m2) : sol terre battue.

Prévoir la mise en conformité du dispositif d'assainissement.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés.
Montant de la taxe foncière : env. 1230 €
Terrain en nature de terrasse et jardin d'agrément, pour une contenance d'environ 15 ares et 86 centiares.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600€ et 3570€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 1230 euros