Vente Maison 6 pièces 130 m² Roches (23270)

Maison de campagne traditionnelle pleine de charme, cette propriété en pierre offre de beaux volumes avec trois chambres et une grande grange, le tout sur un terrain de 2169 m². Un joli potentiel à exploiter pour votre projet de vie.

Surface habitable : 130 m²
Terrain : 2169 m²
Taxe Foncière : 891 €

Une Maison de Campagne Traditionnelle Pleine de Charme
Cette charmante maison en pierre de trois chambres est située dans un petit hameau près de Roches (23) et offre de beaux volumes et un joli potentiel, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances.
Avec une grande grange, des jardins et la possibilité d'aménager les dépendances (sous réserve d'autorisation), c'est une belle opportunité à la campagne.

Description Intérieure
Rez-de-chaussée : Cuisine/salle à manger conviviale, vaste salon et salle de bains avec WC.
Attenant, un espace grange/rangement pratique.
Premier étage : Grand palier lumineux actuellement utilisé comme bureau, deux chambres, salle d'eau et WC séparé.
Deuxième étage : Une chambre supplémentaire aménagée dans les combles.

Caractéristiques Extérieures
Petit jardin devant la maison, idéal pour prendre un verre en extérieur.
Grand jardin en face de la maison et un autre jardin en terrasse à proximité.
Dépendance en pierre utilisée pour le stockage du bois et des outils, avec une petite cave en dessous.
Grande grange de 70m² parfaite pour le stockage.

Informations Complémentaires
Située dans un hameau paisible.
Proche des sentiers de randonnée menant au village.
Actuellement utilisée comme maison de vacances facile à entretenir.
Bon potentiel pour des projets supplémentaires (sous réserve d'autorisations).

Localisation & Commodités
Située à Roches (23270), ce cadre rural paisible est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
À proximité de Châtelus-Malvaleix, un bourg dynamique avec boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, écoles, collège, fleuriste, vétérinaire, banque, superette et restaurant.
La commune dispose aussi d'un magnifique plan d'eau avec baignade surveillée l'été, bar, aire de jeux et chemins de promenade.

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Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 100 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4423.00 et 5985.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8298
RCP VD 7.000.002 / ACI09889 Serenis Assurances
TTC
Numéro de mandat : 1231

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8 %
Bien En copropriété : NON