Vente Maison 7 pièces 225 m² Nonsard lamarche (55210)

Cette maison de caractère de 225 m2, proche du Lac de Madine, vous accueille dans un cadre convivial avec de grands espaces de vie, une salle de jeux, et un studio indépendant. Un vrai havre de paix pour profiter de la nature et des loisirs.

Si vous souhaitez profiter de cette maison pour cet été, contactez-moi vite.

Envie de déconnecter ? Posez vos valises à Nonsard-Lamarche, un emplacement stratégique pour les amoureux de nature et de sports de plein air.
Située à proximité immédiate du Lac de Madine, cette bâtisse de caractère (1870) de 225 m2 sur un terrain de 1142 m2 est la résidence secondaire idéale pour réunir votre tribu.

UNE SITUATION TOURISTIQUE EXCEPTIONNELLE
Profitez d'une vie rythmée par les loisirs environnants :
Le Lac de Madine : Plages, voile, pêche et promenades à quelques minutes.
Sports & Nature : Au cœur du site VTT-FFC 'Cœur de Lorraine' et des sentiers de randonnée des Côtes de Meuse.
Logistique facile : Avec ses deux garages et ses nombreux celliers, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stocker vélos, planches à voile, matériel de pêche ou quads en toute sécurité.

DES VOLUMES TAILLÉS POUR LA CONVIVIALITÉ
Cette maison a été pensée pour recevoir famille et amis sans se marcher dessus :
Espace jour : Un rez-de-chaussée spacieux comprenant une cuisine équipée et moderne ouverte sur la salle à manger pour vos grands repas de famille, terrasse, séjour et WC.
Espace nuit & Loisirs : À l'étage, découvrez 1 suite parentale avec douche, WC et lavabo, 2 autres chambres, ainsi qu'une salle de douche avec lavabo.
Détente : Une mezzanine et surtout une immense salle de jeux avec coin bar. C'est l'atout charme pour les jours de pluie : imaginez-y un billard, un dortoir pour les cousins ou un home-cinéma !

BONUS : Un studio indépendant refait à neuf, avec accès à une jolie terrasse et au jardin !

CONFORT ET CHARME EN TOUTE SAISON
Profitez de la maison été comme hiver grâce à des équipements de qualité récemment installés :
Ambiance chaleureuse : Chauffage central performant par chaudière à bois (2017) avec ballons tampons, complété par une chaudière fioul avec programmateur, radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques et un poêle à granulés (2020) dans la pièce de vie pour vos soirées au coin du feu.
Sérénité : Maison bien isolée (DPE classé D) avec menuiseries PVC double vitrage et volets roulants (dont solaires) pour une gestion facile lors de vos absences.
Assainissement : Tout à l'égout conforme.
Une opportunité rare pour créer vos meilleurs souvenirs de vacances en Meuse !

AU CŒUR DE L'EUROPE - DISTANCES CLÉS
France : Verdun (42 km), Nancy (48 km), Reims (150 km), Paris (295 km).
Luxembourg : 105 km.
Belgique : Bruxelles (305 km), Anvers (350 km), Bruges (390 km).
Pays-Bas : Breda (400 km), Tilburg (415 km), Rotterdam (450 km), Utrecht (470 km), Amsterdam (500 km).

Contactez OUZELET Fabien au +ou par mail :

NEDERLANDS
Als u deze zomer van dit huis wilt genieten, neem dan snel contact met mij op.
Wilt u even helemaal ontspannen? Kom dan naar Nonsard-Lamarche, een strategische locatie voor liefhebbers van natuur en buitensporten.
Dit karakteristieke gebouw (1870) van 225 m2 op een terrein van 1142 m2 ligt vlak bij het meer van Madine en is de ideale tweede woning om met het hele gezin te verblijven.

EEN UITSTEKENDE TOERISTISCHE LIGGING
Geniet van een leven dat wordt gekenmerkt door de vele recreatiemogelijkheden in de omgeving:
Het Lac de Madine: stranden, zeilen, vissen en wandelen op slechts enkele minuten afstand.
Sport & natuur: in het hart van het FFC-mountainbikegebied 'Cœur de Lorraine' en de wandelpaden van de Côtes de Meuse.
Gemakkelijke logistiek: met twee garages en talrijke kelders beschikt u over alle ruimte om fietsen, surfplanken, visuitrusting of quads veilig op te bergen.

RUIMTES DIE ZIJN ONTWORPEN VOOR GEZELLIGHEID
Dit huis is ontworpen om familie en vrienden te ontvangen zonder elkaar in de weg te lopen:
Leefruimte: Een ruime begane grond met een moderne en uitgeruste keuken / eetkamer voor uw grote familie-etentjes, terras, woonkamer en toilet.
Slaap- en recreatieruimte: Op de verdieping vindt u 1 master bedroom met douche, toilet en wastafel, 2 andere slaapkamers en een doucheruimte met wastafel.
Ontspanning: Een mezzanine en vooral een enorme speelkamer met barhoek. Dit is een charmante troef voor regenachtige dagen: stel u eens voor: een biljarttafel, een slaapzaal voor de neefjes en nichtjes of een thuisbioscoop!

BONUS: Een volledig gerenoveerde studio met toegang tot een mooi terras en de tuin!

COMFORT EN CHARME IN ELK SEIZOEN
Geniet zowel in de zomer als in de winter van het huis dankzij de recent geïnstalleerde kwaliteitsvolle voorzieningen:
Gezellige sfeer: efficiënte centrale verwarming door een houtketel (2017) met buffervaten, aangevuld met een stookolieketel met programmeerapparaat, dubbele radiatoren met thermostatische kranen en een pelletkachel (2020) in de woonkamer voor uw avonden bij het haardvuur.
Rust: goed geïsoleerd huis (DPE-klasse D) met PVC-kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken

(waaronder zonwerende) voor eenvoudig beheer tijdens uw afwezigheid.
Sanitair: Aangesloten op de riolering (Conform).

Een zeldzame kans om uw mooiste vakantieherinneringen in de Meuse te creëren!

IN HET HART VAN EUROPA - BELANGRIJKSTE AFSTANDEN
Frankrijk: Verdun (42 km), Nancy (48 km), Reims (150 km), Parijs (295 km).
Luxemburg: 105 km.
België: Brussel (305 km), Antwerpen (350 km), Brugge (390 km).
Nederland: Breda (400 km), Tilburg (415 km), Rotterdam (450 km), Utrecht (470 km), Amsterdam (500 km).

Neem contact op met OUZELET Fabien op +of per e-mail: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : OUZELET Fabien
Taxe foncière : 859 euros