Vente Maison 7 pièces 191 m² Lannepax (32190)

Idéale pour une vie paisible, cette ancienne ferme entièrement rénovée allie authenticité et confort moderne. Avec 5 chambres, mobil-home habitable et nombreux espaces, elle offre un cadre sain pour famille ou projet écologique.


Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3031 733)

Propriété paisible à 150 mètres de toute autre habitation, nichée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 13 895 m2.
La Maison a été entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux écologiques, elle allie charme authentique et confort moderne (DPE C), et offre un cadre de vie sain et agréable. De nombreuses dépendances offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un mobil-home habitable, parfaitement abrité, complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou vacanciers, ou encore pour loger temporairement lors de nouveaux projets de rénovation.

Ce lieu unique conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à toute personne souhaitant développer une activité artisanale ou commerciale grâce aux dépendances existantes. Il se prête particulièrement bien à la création d'un habitat groupé écologique, avec la possibilité d'aménager les granges, de créer un potager en permaculture (verger déjà en place) et de profiter d'une grande mare pour l'arrosage. Un cadre idéal pour lancer une petite micro-ferme ou tout projet de vie respectueux de l'environnement.
La Maison : D'une superficie de 191m2, nous trouvons, en rez de chaussée (par un préau qui permet de rentrer à l'abri), un espace dressing d'entrée, une grande et chaleureuse pièce de vie (Salon / Salle à manger/ Coin du Feu), une cuisine équipée, une grande chambre (actuellement salle de soins), un cellier, une buanderie (avec évier), un abri bois fermé avec stockage sciure. Un escalier en bois mène à l'étage où nous trouvons un grand palier qui dessert 4 chambres dont une très grande chambre avec cheminée, dressing, espace relaxation, et une petite chambre sous combles, une salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes sèches.
Dépendances : De nombreuses dépendances permettent d'envisager d'autres logements (un CU a déjà été accordé en ce sens sur ce lieu) ou une activité commerciale, artisanale nécessitant des aires de stockage. Travaux à prévoir. Attenants à la maison, nous trouvons le chai, diverses remises, une étable (où logeaient vaches et chevaux) et des greniers (plus de 420m2 au sol). Non attenant nous trouvons un ensemble poulailler/porcherie ancien avec un atelier et une bergerie et un hangar ouvert à l'arrière (env.120m2 au sol au total), puis un hangar ouvert d'env.150m2 au sol. Dans le hangar, un joli mobil-home abrité avec terrasse (chauffage clim réversible).
Terrain : D'une superficie totale de 1.38ha, le terrain est fleuri et arboré, avec de nombreuses haies (Plus de 400 arbres et arbustes ont été plantés ici depuis 2022). Un verger sur la propriété : Pommiers, poiriers, pruniers, plaqueminier, cerisiers, vignes, figuiers, poirier nashi ... De beaux chênes, érables et frênes. Une mare ouverte en pente douce (env.450m2 de surface), avec une belle biodiversité à observer dedans et autour, reçoit l'eau de pluie et la récupération des eaux de pluie d'une partie des toitures. Possibilité d'accueillir des animaux (l'étable pourra servir d'abri).
Technique : Double Vitrage partout / Chauffage central par chaudière électrique + Poêle à bois (2024 flamme verte) dans la pièce de vie / Eau chaude par cumulus électrique 200l / Uniquement des toilettes sèches dans cette maison (avec séparation urines) / Fibre arrive au bout du terrain (à raccorder) / Assainissement Ecologique de 2023, supervisé par l'Ecocentre Pierre et Terre / Liste des matériaux écologiques : laine de bois, ouate de cellulose projetée, terre cuite locale, enduit sable et chaux, bois locaux..... Un parking / DPE C / Taxe Foncière 987 euros.
Situation : 10min en voiture de Vic Fezensac, 20min de Eauze (magasin bio). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.82 %
Prix net vendeur : 288000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 987 euros