Vente Maison 5 pièces 101 m² Lion en beauce (45410)

Une maison en exclusivité avec ses points forts :

-Maison de plus de 100m² de 2007

-Très bien entretenue

-Exposition plein sud

-Double garage de près de 60m2 avec grenier

-Parcelle de 1500m²

-Belle terrasse avec spa

-Jolies cuisine et salle d'eau

-2 toilettes

-4 chambres dont une en rez de chaussée

-Buanderie

-Grande pièce à vivre

-Diagnostic C

-Assainissement conforme...

Le secteur :

Lion-en-Beauce est une charmante commune rurale du Loiret, intégrée à l'aire d'attraction d'Orléans, alliant tranquillité de la campagne à proximité des services des bourgs voisins : commerces, écoles primaires et collèges à Aschères-le-Marché ou Toury (6-8 km) et grandes écoles/lycées à Orléans (25 km).

Elle bénéficie d'un bon réseau routier via les départementales vers les axes structurants du territoire (vers Orléans, Pithiviers et la RD 2020/955) facilitant l'accès aux emplois de l'agglomération et zones industrielles alentour.

Les commodités quotidiennes (supermarchés, boulangerie, pharmacie, cabinet médical) sont disponibles dans les villages alentours (Toury, Artenay), apportant confort et services à proximité.

Le secteur est desservi par des transports scolaires et cars interurbains via le réseau régional, avec arrêts à proximité pour relier les pôles d'emploi et écoles secondaires.

Sa situation en Beauce agricole offre un cadre de vie verdoyant, où l'on trouve un bon équilibre entre vie rurale paisible et accès rapide aux bassins d'emploi et pôles économiques del'Orléanais.

Villes à proximité :

Situation privilégiée à seulement 6 km de Toury, 10 km d'Artenay, 11 km d'Aschères-le-Marché, 23 km de Pithiviers et 28 km d'Orléans, offrant un parfait équilibre entre calme rural et accès rapide aux commodités et bassins d'emploi.

Extérieurs et dépendances :

La maison implantée sur un terrain généreux, exposé plein sud, offrant espace, confort et multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'arrivée, un portail motorisé ouvre sur une large allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité.

Parmi les atouts majeurs, vous serez séduit par un double garage d'environ 60 m² avec grenier, véritable valeur ajoutée : stationnement de plusieurs véhicules, espace atelier / bricolage, fort potentiel d'aménagement.

Les deux greniers offrent des volumes supplémentaires non négligeables et peuvent facilement être transformés selon vos besoins : espace indépendant pour un adolescent, zone de stockage, ou encore projet de regroupement familial.

Ce double garage pourrait même permettre la création d'un second logement, une opportunité rare.

Vous profiterez d'une magnifique terrasse carrelée de 42 m², sur vide sanitaire et exposée plein sud, idéale pour les beaux jours.

Les équipements existants restent pour la vente : pergola, barbecue, et surtout un véritable spa, pour des moments de bien-être à domicile.

Un bien aux volumes généreux, aux prestations complètes et au potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Le rez de chaussée :

Vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte, tout en conservant un espace entrée bien défini avec rangements intégrés pour manteaux, chaussures et sacs.

Le salon/salle à manger, traversant nord/sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse.

La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre de généreux plans de travail ainsi qu'un espace dinatoire avec bar, idéal pour les moments de partage.

Une buanderie complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et de toilettes séparées, un vrai plus au quotidien.

L'étage :

À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et de toilettes.

Côté technique :

Maison construite en 2007, édifiée sur vide sanitaire, avec de bonnes performances énergétiques (DPE C). Aucune présence d'amiante ni de plomb. Le confort est assuré par un chauffage mixte électricité / bois, complété par des radiateurs connectés et une aspiration centralisée. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2024. Des panneaux solaires installés sur le garage permettent l'autoconsommation avec revente du surplus. Assainissement individuel par fosse toutes eaux conforme.

Vidéo de présentation sur ma page YouTube,

J'attends votre appel pour planifier une visite. Dans le cadre de votre projet d'acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous

envisagez. Nous vous rappelons que vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d'œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d'obtenir un avis technique éclairé sur l'état du bien, d'identifier d'éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d'acquisition. Nous vous remercions de bien vouloir nous informer en amont de la visite si vous souhaitez être accompagné(e), afin de faciliter l'organisation de celle-ci dans les meilleures conditions.



Cette annonce référence 319834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.



Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUDREY ADAM

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant