Vente maison de prestige 6 pièces 130 m² Champigny sur marne (94500)

Charmante maison de 130 m² dans le recherché quartier du Plant, à 4 minutes de la future gare du Grand Paris Express. Profitez d'un jardin verdoyant, d'un grand garage et de 3 chambres. Idéal pour les familles, à découvrir rapidement.

Situé dans le quartier pavillonnaire très recherché du Plant, sur une parcelle de presque 870 m², à 4 minutes à pied de la future gare du Grand Paris Express, des collèges et lycées Louise Michel er Langevin Wallon, cette maison aux charmes d'antan ne vous laissera pas indifférent.

Une première construction en 1917 suivi d'un agrandissement dans les années 40/50 font que cette maison vous offre une surface habitable de 130 m² se composant d'une entrée, d'une grande cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un salon.

Au demi étage, une pièce pouvant servir de pièce de jeux ou de chambre selon les besoins de la famille.

A l'étage se trouvent 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Pour compléter ce bien dans le jardin arborée et verdoyant, sur une surface de 104 m² au sol, existe un grand garage prolongé d'un atelier et juste à coté d'un bureau.

Il n'y aura pas besoin de prendre la voiture pour trouver des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une pharmacie, une supérette et également les arrêts de bus pour vous déposer aux gares RER A de Joinville Le Pont ou Champigny Sur Marne.

Taxe Foncière 2023 : 2079 euros.

Chauffage au gaz, chaudière Frisquet.

Il y a également la possibilité de faire un séparatif de parcelles avec ou sans démolition, donnant après partage deux parcelles de plus de 400m². A étudier !

Une visite s'impose. N'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 248601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 47912502300024.

Prix du bien : 645 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 619 000,00 €

Honoraires TTC : 4,20 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022

Score DPE : 395 kWhEP/m²/an

Score GES : 86 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE FOURNIER

Prix net vendeur : 619000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant