Vente Maison 5 pièces 134 m² Marlioz (74270)

Authentique corps de ferme rénové avec charme, situé au bout d'une impasse verdoyante. Cette maison de 134 m² offre confort moderne et potentiel d'agrandissement. Idéalement placée pour un accès rapide vers Annecy tout en garantissant calme.

Au bout d'une impasse verdoyante, découvrez un authentique corps de ferme de 1877 composé de trois habitations. La vente concerne la maison centrale, offrant 134 m² habitables sur deux niveaux.
Rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère allie charme de l'ancien et confort contemporain : toiture en ardoise, poutres apparentes, murs en pierre et isolation phonique et thermique performante.
Le bien est constitué de 5 pièces aux beaux volumes. Au rez-de-jardin : cuisine moderne ouverte sur un séjour/salon lumineux, une chambre, salle de bain, salle d'eau, buanderie et WC indépendant. À l'étage : vaste espace bureau, une grande chambre et une seconde chambre à finaliser, avec fort potentiel d'agrandissement grâce aux surfaces encore aménageables.
Jardins à l'avant et à l'arrière.
Emplacement stratégique avec accès rapide vers Annecy, Bellegarde et la Suisse, tout en garantissant calme et confort.
Prix : 355 000 € (honoraires charge vendeur).
DPE : D ? GES : B
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 500 € et 3 420 € (années 2021-2023, abonnement compris).
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