Vente Maison 8 pièces 262 m² Pouzilhac (30210)

Maison de caractère avec cour intimiste et bassin chauffé, à quelques minutes d'Uzès. Idéale pour recevoir, elle dispose d'un appartement indépendant et d'une rénovation de qualité. Un espace conçu pour allier charme et fonctionnalité.

Au cœur du charmant village de Pouzilhac, à seulement quelques minutes d'Uzès, cette superbe maison de caractère incarne un art de vivre authentique, élégant et résolument polyvalent.
Dès le passage de la porte de rue, l'atmosphère change : une cour intérieure intimiste, arborée et fleurie, entièrement carrelée, se dévoile comme une véritable pièce de vie extérieure. Pensée pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours, elle accueille un bassin chauffé de 2x2 mètres, parfait pour prolonger les soirées d'été dans un cadre convivial et privilégié.
Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant d'environ 90 m2 comprenant deux chambres et une vaste pièce de vie de 43 m2 sublimée par un sol en travertin, des murs en pierre apparente et des matériaux de qualité. Une cave en sous-sol, intégrée sous verrière et à finaliser, renforce le cachet de l'ensemble. Les fenêtres offrent également une agréable vue sur le village, ajoutant charme et luminosité à cet espace qui se prête idéalement à une activité de location saisonnière ou à l'accueil de proches en toute autonomie.
L'habitation principale, développant environ 172 m2 sur deux niveaux, a fait l'objet d'une rénovation soignée alliant noblesse des matériaux et confort contemporain. Au premier étage, une terrasse extérieur nous acceuille, un hall d'entrée distribue harmonieusement une cuisine équipée, un séjour lumineux proposant une agréable vue sur le village, une chambre et une salle d'eau, le tout structuré par un élégant escalier central et des sols en travertin.
Au deuxième niveau, un magnifique hall lumineux dessert trois chambres dont une véritable suite parentale intégrant directement dans l'espace nuit une douche et un lavabo, complétée par un dressing. Une salle de bain indépendante avec baignoire et douche, un toilette indépendant distribué depuis le hall ainsi qu'une buanderie viennent parfaire ce niveau. Le parquet présent à l'étage apporte chaleur et raffinement aux espaces nuit.
Double habitation, potentiel locatif, qualité de rénovation, extérieur rare en cœur de village et proximité d'Uzès font de cette propriété une opportunité aussi séduisante pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Une maison où chaque espace a été pensé pour conjuguer charme, fonctionnalité et rentabilité.
Honoraires TTC charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. www.sinfonia.immo

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL



Nom du négociateur : MARTINEZ Christelle