Vente Maison 3 pièces 71 m² Le grand village plage (17370)

Cette maison au Grand Village Plage vous séduira par son séjour lumineux et sa cuisine ouverte sur véranda. Profitez d'un cadre paisible, à 6 minutes à vélo de la plage, idéal pour un confort au quotidien ou un investissement réussi.

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Située dans un hameau calme et verdoyant de Grand-Village-Plage, cette jolie maison de plain-pied allie fonctionnalité et douceur de vivre. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 256 m², elle offre un cadre intimiste idéal pour profiter pleinement de l'île d'Oléron.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux qui invite à la détente. La cuisine équipée, ouverte sur une agréable véranda faisant office de cuisine d'été et salle à manger, prolonge l'espace de vie vers le jardin joliment entretenu - parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de farniente.

Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un cellier et un grand garage attenant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un second jardinet fleuri apporte une touche de charme supplémentaire.

Vous aimerez :

-Une maison lumineuse, bien agencée et sans escalier

-Des espaces optimisés pour un confort au quotidien

-Faibles charges d'entretien

-Proximité immédiate des commerces (Super U, boulangerie, boucherie…) et du centre du village

-La plage de la Giraudière à seulement 6 minutes à vélo !

Un lieu idéal pour vivre à l'année, venir en vacances ou investir sur l'île d'Oléron, dans un environnement paisible tout en restant proche de tout.

A noter :

- Taxe fonciere : 720€ / an

- Etat du bien : renove.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

Cout de l'energie min / max : 990€ / 1400€

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Prix de vente : 300 000 € TTC (hors honoraires agence)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé de Reilhac, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n°ADC 7502 507, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur