Vente Maison 6 pièces 164 m² Chazelles sur lyon (42140)

Cette maison atypique de 75 m² sur un vaste terrain de près de 4000 m² offre un espace de vie agréable et un bâtiment en rénovation, promettant un beau projet immobilier. Idéale pour un investissement à personnaliser.

42140 CHAZELLES-SUR-LYON?EXCLUSIVITÉ Petite maison + bâtiment en cours de rénovation ***?Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent, sur un grand terrain de près de 4000 m², une maison d'environ 75 m², ainsi qu'un grand bâtiment en cours de rénovation pour en faire une charmante demeure

MON AVIS :?Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Le temps de finir les travaux du grand bâtiment, vous aurez la maison à disposition pour être juste à côté. Son potentiel avait été détecté par les propriétaires : un grand terrain, une belle vue, une rénovation qui offrira de beaux volumes…

1 - LA MAISON, environ 75 m² habitables.

SON INTÉRIEUR :

Au RDC, une ENTRÉE qui permet de se dévêtir avant de découvrir :

* le SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès à la terrasse et une magnifique vue. Une porte mystère donne aussi accès à la cave

* la CUISINE, d'environ 8 m²,

* la SALLE D'EAU, avec WC, d'environ 5,5 m².

À l'étage :

* 2 CHAMBRES, d'environ 11,2 m² et 17,8 m².?

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :?Maison en pierre et pisé.?Toiture : bon état, ~25 ans.?Isolation murs : non / Combles : laine de verre soufflée.?Fenêtres : PVC double vitrage + volets plastique.?Chauffage : radiateurs électriques + possibilité de mettre un poêle (conduit existant).?Eau chaude sanitaire : cumulus.?Assainissement : fosse individuelle via filtre à coco (2018).

2 - LE BÂTIMENT, environ 132 m² en potentiel habitable après rénovation (déjà commencée).

SON INTÉRIEUR :

Le RDC vous offre un espace à penser complètement… c'est le moment de se faire plaisir

Il se compte actuellement de :

* Une pièce avec une porte et une fenêtre (escalier pour l'étage) d'environ 21,5 m²

* 3 garages successifs d'environ 18 m², 19 m², et 23,5 m²

L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle.?Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures. Il se compose de :

* 3 chambres d'environ 17,6 m², 13,3 m² et 21,7 m²,

* un WC,

* une SALLE DE BAINS d'environ 8,5 m²

* un coin buanderie.?

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :?Maison en pierre, pisé et moellons.?Toiture : idem, bon état, ~25 ans.?Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé en grande partie), à prévoir au RDC

Isolation combles : laine de roche soufflée?Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC (actuellement portail bois et métallique).?Chauffage : chaudière ou PAC à installer sur un système central commencé.?Assainissement : à relier à la fosse individuelle de la maison, qui sera donc commune aux 2 bâtiments.

SON EXTÉRIEUR :?L'ensemble de la propriété représente 3918 m², dont un terrain exploitable d'au moins 3500 m², avec :

* un emplacement d'entrée goudronné,

* une COUR fermée entre les deux bâtiments,

* une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis la maison,

* un PRÉ, avec appenti et hangar pour le rangement, et une dépendance pour animaux.?

DIAGNOSTICS à venir.

SES INFOS FINANCIÈRES :?Taxe foncière : 856 € / an.

SA SITUATION :?Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville.?Et si vous ne connaissez pas Chazelles-sur-Lyon, c'est une chouette ville située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, offrant toutes les commodités, des commerçants au top, et une vraie vie de petite ville dynamique.?Petit conseil local : ne loupez pas le marché du vendredi matin ?Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune.?Altitude moyenne : 415 à 630 m.?Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX? v06 v31 v12 v70 v56?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducreux Valentine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant