Vente Maison 3 pièces 72 m² Piffonds (89330)

Belle opportunité à Piffonds : ensemble immobilier au cadre verdoyant, avec un potentiel habitable de 200m2, jardin clos de 8000m2 et dépendances variées. Toiture neuve et environnement bucolique. À découvrir sans tarder.

Venez découvrir cet ensemble immobilier niché dans un cadre verdoyant, à la campagne sur la commune de Piffonds. Situé à 10 minutes de Courtenay (45320), commune qui bénéfice de toutes les commodités souhaitées.

Accès à l'autoroute A19 à 5 minutes de la propriété.

Votre futur chez vous est composé tel quel : une cuisine de plus de 20m2, dans la continuité un séjour de plus de 28m2 avec poêle à bois. Une suite parentale de 21m2. Un wc indépendant. Le tout est au rez-de-chaussée.

Les espaces potentiels en plus aménageables :

Au rez-de-chaussée, accolé à la cuisine, une grande pièce de 35m2.

Sur les parties au dessus : deux espaces de combles : l'un de 45m2 environ et le second, dans la continuité de 51m2 environ.

Un potentiel habitable de approximativement 200m2 s'offre à vous.

Coté jardin : parcelle de 8000m2 entièrement close, arborée et composée de nombreuses dépendances qui s'offrent à vous : une très grande grange de 100m2 avec l'électricité, un très vaste hangar de 75m2 avec une hauteur de plafond de 7 mètres, écuries (avec électricité et eau) composée de 3 boxs pour 50m2, un atelier avec four à pain de 12m2, une cave et encore d'autres rangements sont présents. Mais aussi, des espaces de pâturages sont à disposition.

Une marre est présente, ajoutant un charme certain à cet ensemble immobilier.

Les autres + :

- Toiture remaniée en 2024

- Chauffe eau changé fin 2025

- Environnement bucolique et en pleine nature

Au delà des mots, le coup de coeur nese raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 323120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 199 999,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Score DPE : 437 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUBIN SALON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant