Vente Maison 5 pièces 125 m² Saint-pierre-en-faucigny (74800)

Découvrez cette charmante maison au calme, offrant un bel espace de vie de 47,95 m², 4 chambres et des équipements écologiques performants, le tout sur un terrain de 887 m², à 1 km de l'A40 et 1.4 km de la gare.

Sous compromis : Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison traditionnelle de 136.73² utiles (dont 125m² hab.) + demi sous-sol, située au calme, au fond d'une impasse sur la commune de SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY (74800).

Profitez d'un environnement calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'A40 (à 1km de la liaison directe vers Genève à 21km, Annecy et Chamonix), à seulement 1.4km de la gare (idéal frontaliers) et à 3km de l'école et de la crèche.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placards (3.13m²)
Une pièce de vie (cuisine et salle à manger) de 36.42m²
Un salon de 11.53m² (possibilité de l'ouvrir pour former une grande pièce de vie de 47.95m²)
Un WC séparé (1.62m²)
Au 1er demi niveau :

Depuis le dégagement d'une surface de 6.05m², vous pourrez accéder à :4 chambres de 12.06m², 11.38m², 11.20m² et 9.93m²
Une salle de bain de 4.97m²
Un WC séparé de 1.24m²
Au 2ème demi niveau (combles) :Un bel espace de 27.20m² utiles (11.42m² hab.) hors rangement (facilement aménageables sous les rampants).
Actuellement utilisé comme un atelier, cette pièce vous permettra de profiter d'une grande chambre supplémentaire ou d'un espace dédié à vos loisirs et vos passions.
Au sous-sol de 61.91m² :Un garage double d'environ 32m² ouvert sur une zone atelier/établi d'environ 5m²
Une buanderie
Un cellier
Un silo à granulés (permettant jusqu'à 2 ans d'autonomie en chauffage sans contrainte de réapprovisionnement)

Équipements et performances :

Cette maison offre des équipements performants, économiques et écologiques, tels que :Système de chauffage au sol pour la partie vie complété par des radiateurs dans la partie nuit, le tout alimenté par une chaudière à granulés (vous permettant d'avoir un excellent rendement énergétique à un prix particulièrement attractif)
Système de traitement anticalcaire
Système de production d'eau chaude par énergie solaire (avec un appoint chaudière)
Installation d'un surpresseur vous permettant de profiter de l'eau de pluie après traitement dans certains points d'eau présents au sous-sol (douche, buanderie…)
Extérieur et environnement :Le terrain de 887m² est soigneusement arboré et offre une vue dégagée, propice à la détente.
Les terrasses orientées Sud et Ouest vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Informations techniques :Classe énergétique : C
Consommation énergétique estimée : entre 1 894€ et 2 562€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).
Facture réelle : 933.28€/an.
Consommation en énergie finale : 160 kWh/m²/an
Le terrain est situé en zone constructible (zone Uc du PLU)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous sans tarder.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER

Classe énergie C, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2120

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON