Vente maison de prestige 5 pièces 160 m² Saint maur des fosses (94100)

94100 SAINT MAUR - LE PARC - MAISON NON MITOYENNE PROCHE BORDS DE MARNE - RER A 5 MINUTES - EXTENSION POSSIBLE - TERRAIN PISCINABLE -

Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison au charme rustique idéalement placée entre le RER A et le calme des Bords de Marne à Saint-Maur

D'une superficie carrez de 92m2 et d'une superficie totale exploitable d'environ 160m2, cette maison se compose comme suit :

Premier niveau

- une entrée

- une espace double séjour avec accès terrasse et vue jardin

- une cuisine aménagée en angle

- un wc et une salle d'eau

Niveau supérieur

- 3 chambres avec rangements et fenêtre sur jardin

- une salle de bain avec baignoire et wc

- un accès grenier (non exploité aujourd'hui)

Niveau inférieur sous-sol intégral

- un espace buanderie

- un espace bureau avec fenêtre sur le jardin

- un espace salle de jeux / cinéma

- une cave à vin

***** Les + qui nous font craquer *****

- hauteur cathédrale dans les chambres permettant d'installer une mezzanine

- le sous-sol jouit d'une entrée indépendante sur le jardin, des arrivées d'eau et d'électricité

- le jardin est exploitable pour créer un espace détente, piscine (hors sol ou enterrée), un potager / une allée de promenade

- création d'une dépendance possible dans le jardin

- portail électrique à l'avant de la maison

- pas de vis à vis dans le jardin et exposition sud ouest

- maison habitée par les propriétaires depuis environ 36 ans et conservée avec soin et minutie

- un agrandissement de la maison d'environ 90m2 est envisageable sur les 2 niveaux côté jardin

- parking gratuit dans la rue, ce qui permet d'exploiter l'avant de la maison

- localisation : RER A le Parc à 8 minutes - Bois de Vincennes à 10 minutes - Bords de Marne à 100 mètres

Pour visiter cette opportunité, contactez Aïmen Mejri !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mejri Aïmen

Précision localisation : LE VIEUX SAINT MAUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant