Vente Maison 8 pièces 300 m² Eynesse (33220)

Une propriété rare offrant intimité totale et un parc de 1,8 hectares. Cette demeure en pierre de 300 m², avec ses volumes exceptionnels et son potentiel d'aménagement, constitue un cadre idéal pour un projet de vie au vert.

EYNESSE – DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE – 300 m² – PARC DE 1,8 HECTARES– CALME & INTIMITÉ ABSOLUE

Idéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, proche de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.

Ecrin de tranquillité niché au cœur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis en pleine nature

Un long chemin d'accès vous mène à la maison, à l'abri des regards, ici, le calme est absolu

Le charme authentique de la pierre

Datant de la fin du début XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet.

La pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur, est superbe et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée

Une maison aux volumes généreux

Rez-de-chaussée :

• Entrée : 16 m²

• Buanderie : 23,50 m²

• Salle d'eau avec WC : 5 m²

• Cuisine : 17,50 m²

• Séjour/salle à manger : 69 m²

• Bureau / chambre : 16,6 m²

À l'étage :

• Sas : 9,80 m²

• Chambre : 17,35 m²

• Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m²

Espaces bien-être / loisirs :

• Salle de sport : 14,80 m²

• Salle de sport : 39,60 m²

• Salon d'accueil : environ 12 m²

• WC indépendant : 2,30 m²

Un potentiel exceptionnel à exploiter

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :

création d'un gîte indépendant (entrée séparée)

activité professionnelle

salle de jeux

aménagement en dortoir

création de plusieurs chambres supplémentaires

Laissez libre cours à votre imagination !

Un extérieur rare et privilégié

• Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux

• 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée

• Possibilité d'implanter une piscine

• Long chemin d'accès + grand stationnement

• Dépendances attenantes de 25 m²

Informations complémentaires

• Assainissement individuel aux normes

• Chaudière à pellets

Les plus qui font la différence

Intimité totale, sans vis-à-vis

Environnement naturel exceptionnel

Charme de la pierre apparente

Volumes rares et modulables

Fort potentiel (famille, gîte, projet professionnel…)

Un lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert…

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Benderdouch Chérifa

Prix net vendeur : 260000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.38 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant