Vente Maison 6 pièces 114 m² Saint andre les vergers (10120)

Cette maison familiale à St André Les Vergers offre un grand potentiel avec sa dépendance de 125 m². Sur un terrain arboré de 933 m², elle dispose de 4 chambres dans un quartier calme, parfaite pour allier confort et projet professionnel.

Maison familiale 114.5 m² + sous-sol total + dépendance de 125 m² offrant de multiples possibilités (atelier, garage, profession libérale, création d'un logement indépendant, stockage, activité artisanale, passion automobile ou animaux).

Sur un terrain clos et arboré de 933 m², découvrez cette propriété au charme unique composée d'une maison lumineuse et d'un bâtiment annexe à fort potentiel.

La maison (6 pièces)

Au rez-de-chaussée :

-Entrée avec placards et couloir

-Petite cuisine équipée 6m2

-Grand salon 36m2 avec accès au balcon

-1 chambre avec parquet d'origine 10.3m2

- Petite salle de bains 4m2 et WC

A l'étage :

-3 chambres spacieuses avec rangements 12.6m2 - 12.7 m2 et 19m2

-Petite salle d'eau 3.7m2 et WC

Sous-sol total avec buanderie carrelée et fenêtres double vitrage, chaufferie, espaces de rangement et garage pour véhicules.

Confort assuré : chauffage gaz (chaudière à condensation) + poêle à bois. Fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants manuels. Maison bien entretenue.

La dépendance : 125 m² exploitables

Véritable atout de la propriété, cette grande dépendance/garage offre un énorme potentiel pour vos projets :

-Profession libérale ou activité artisanale

-Atelier ou espace de bricolage

-Garage pour passionnés de voitures ou motos

-Espace pour animaux

-Création d'un logement supplémentaire

Double accès par deux portails pour une praticité optimale.

Située dans un quartier calme et verdoyant de Saint-André-les-Vergers, proche des commodités et à seulement quelques minutes de Troyes.

Profitez d'un grand balcon couvert avec vue dégagée et d'un jardin arboré idéal pour vos moments de détente ou repas conviviaux.

Une opportunité rare pour allier confort familial et projet professionnel ou investissement !

Travaux à prévoir:

- Remise aux normes électricité

- Isolation des murs extérieurs ou intérieur

- Isolation combles et ou rampants

- Rafraichissement général

Contactez-moi rapidement pour une visite.

Prix de vente : 220 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE E GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444005 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PECRIAUX Gabriel

Précision localisation : Echenilly

Honoraires à la charge du Vendeur