Vente Maison 4 pièces 86 m² Villenave d ornon (33140)

Découvrez cette maison de ville accueillante au c?ur de Villenave d ornon, offrant confort, terrasse de 33 m2 et deux places de stationnement. Idéalement située près des commerces, écoles et services, elle est rare sur le marché.

Découvrez cette maison de ville idéalement située en plein cœur de Villenave-d'Ornon, quartier Pont de la Maye, à proximité immédiate des commerces, des services de santé, des écoles et des transports.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cette maison en excellent état offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et particulièrement recherché en centre-ville.

D'une surface de 85,75 m2 loi Carrez, répartie sur deux niveaux, la maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante menant à la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée équipée d'un volet électrique et d'un store banne, s'ouvrant directement sur la terrasse de 33 m2. Une cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Un WC dans l'entrée vient compléter ce niveau.
- À l'étage : Depuis l'entrée, l'escalier mène à un grand palier qui dessert une salle d'eau, un WC indépendant et 3 chambres, dont 2 avec balcon communiquant. Les trois chambres sont équipées de grands placards intégrés.

Les atouts qui font la différence :
- La terrasse entièrement clôturée avec accès direct sur le parking
- Les 2 places de stationnement au sein d'un parking clos et sécurisé
- Toute petite copropriété de 6 maisons, faibles charges
- Un environnement à la fois agréable et central où tout peut se faire à pied

Une opportunité rare pour profiter d'une vie de centre-ville sans renoncer au confort d'une maison avec extérieur et stationnement.

Copropriété de 17 lots, dont 6 lots d'habitation Charges annuelles : 647 € Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1527 €.

Prix : 349 800 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Date réalisation DPE 09/03/2026
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € - 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS, . EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939697462

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 647 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Laëtitia LACOTAS
Taxe foncière : 1527 euros