Vente Maison 201 m² Saint germain du bois (71330)

**Magnifique propriété sur près de 15 hectares – Proche Saint-Germain-du-Bois**

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique.

- Habitation principale :

Ancienne ferme bressane du XVIIIe siècle, la maison principale développe plus de 200 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter.

Elle se compose de :

* Une salle à manger

* Une cuisine traditionnelle avec arrière-cuisine ouverte sur l'extérieur, avec la présence de deux fours à pain rénovés

* Un salon

* Un séjour

* Quatre chambres

* Une salle de bain

* Une buanderie

* Un bureau

Cette habitation pleine de cachet nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

De plus on retrouve un grenier sur l'ensemble de la surface avec une chambre aménagées d'env 9 m2.

- Maison secondaire (gîte) :

Maison indépendante dont les travaux ont été achevés en 2025, offrant env 50 m² habitables en duplex :

* Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle d'eau

* À l'étage : une grande mezzanine mansardée à usage de chambre

Confort assuré avec une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois.

- Dépendances et bâtiments d'exploitation :

* Bâtiment traditionnel (ancienne grange et étable) partiellement rénové, d'env 230 m²

* Appentis côté sud à usage de garage, équipé d'une borne de recharge électrique 22 kW en triphasé

* Hangar de stockage de 600 m², construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques :

* Production avec revente d'électricité

* Revenu annuel estimé entre **12 000 € et 13 000 €**

* Contrat de rachat transmis

* Usage actuel : stockage matériel et fourrage

* Fort potentiel : stabulation, manège, etc.

* Ancienne pièce à four/poulailler rénovée

* Petit bâtiment bipente à usage d'abri et stockage

- Foncier :

* Cour et jardin arboré

* Verger de 1,40 ha comprenant :

* 167 pommiers

* 25 poiriers

* 33 pruniers

* 5 cerisiers

* Petite vigne d'environ 1 a 50 ca (3 rangs), destinée à une production familiale

* Parcelles de prés pour une surface d'environ 13 hectares

L'ensemble des terres est exploité en agriculture biologique avec labellisation.

**Les + de la propriété**

* Environnement exceptionnel et calme

* Propriété d'un seul tenant

* Fort potentiel pour activités agricoles variées

* Bâtiments en très bon état et fonctionnels

* Revenus complémentaires grâce au photovoltaïque

* Idéal pour projets : élevage, activité équine, caprine, apiculture, production végétale, gîte, ferme pédagogique…

Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.946924

Nom du négociateur : CLOSEL Magali

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant