Description T9 à Ste radegonde
Belle maison de campagne en pierre avec vue dégagée à 21 km de Saint-Émilion
Belle maison de caractère à Ste Radegonde avec vue sur la campagne, 5 chambres et ancien chai. Idéale pour un projet de vie au vert, elle offre calme, espace et un cadre naturel préservé à proximité de Saint-Émilion et Bordeaux.
En partenariat avec Sabine VILLECHENOUX,
Dans un environnement paisible, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, cette belle maison de caractère en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et potentiel, à seulement 25 minutes de Saint-Émilion et environ 45 minutes de Bordeaux.
Située sur la commune de Saint-Radegonde, la propriété s'étend sur un terrain arboré d'environ 3 234 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, offrant un environnement naturel particulièrement agréable et préservé.
L'un des grands atouts de cette propriété est sa vaste terrasse d'environ 50 m2, sublimée par une superbe pergola en bois recouverte de glycine et de vignes, créant un espace de vie extérieur idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les soirées entre amis face à la nature environnante.
La maison propose environ 250 m2 habitables et séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes, ses matériaux authentiques et sa belle luminosité. Le vaste espace de vie principal rassemble cuisine, salle à manger et salon autour d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison a cinq chambres, ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : bureau, bibliothèque, atelier, dressing, chambre d'amis ou salle de jeux.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation importante tout en conservant son authenticité. Quelques finitions esthétiques restent à prévoir par endroits, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies.
Atout rare : un ancien chai de grande dimension complète l'ensemble, avec ses cuves d'origine représentant environ 114 000 litres de capacité de stockage. Cet espace offre un potentiel remarquable pour un atelier d'artiste ou d'artisan, une activité créative, du stockage, un projet viticole, ou encore une réhabilitation partielle selon les besoins et autorisations.
La propriété bénéficie également :
d'un assainissement individuel conforme
du double vitrage
d'un chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
de la possibilité de raccordement à la fibre
d'un droit d'accès à une source naturelle
À 10 minutes de Castillon-la-Bataille, avec commerces, écoles, gare SNCF et services, cette propriété permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet de vie au vert, une activité créative ou une maison familiale dans un cadre naturel privilégié.
Private stone country house with workshop/former wine cellar, 21 km from Saint-Émilion
Set in peaceful countryside with no immediate neighbours and beautiful open views on the surrounding countryside
this characterful stone country house offers privacy, space and creative potential just 25 minutes from Saint-Émilion and approximately 45 minutes from Bordeaux.
Situated in the commune of Sainte-Radegonde and surrounded by approximately 3,234 m2 of mature gardens, orchard and established trees, the property enjoys a rare sense of tranquillity while remaining close to amenities and transport links.
At the heart of the property is a generous terrace of approximately 50 m2, shaded by a striking hand-built timber pergola covered in mature wisteria and grapevines - a wonderful setting for long outdoor lunches, evening meals, entertaining or simply enjoying the surrounding countryside.
The house itself offers approximately 250 m2 of accommodation with generous proportions, exposed beams, original character and abundant natural light throughout. The large open-plan living area combines kitchen, dining and sitting spaces around a wood-burning stove, creating a warm and sociable centre to the home.
Five bedrooms provide flexible accommodation for family life, guests, remote working or creative use. Several additional rooms offer further possibilities for a library, office, dressing room, studio or playroom.
The property has been substantially renovated while retaining its authentic charm. Some cosmetic finishing works remain in places, offering the opportunity for buyers to personalise certain spaces according to taste.
A particularly rare and distinctive feature is the substantial former winery (chai) and adjoining outbuildings. With original tanks providing approximately 114,000 litres of storage capacity, the building offers exceptional potential for workshop space, creative studios, artisan use, wine production, storage, or future conversion possibilities (subject to permissions). A further attached space also provides scope for storage, expansion or additional projects.
Outside, the mature grounds include fruit and nut trees, open countryside views, and access rights to a natural spring. Fibre internet connection is available, making
the property equally suitable as a permanent residence, family retreat, creative base or lifestyle relocation.
The shops, schools, restaurants and SNCF station of Castillon-la-Bataille are less than 10 minutes away, with easy access to Bordeaux and the surrounding wine region.
A rare opportunity to enjoy peaceful country living with space, privacy and genuine potential in one of southwest France's most beautiful landscapes.
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. - RSAC 930 337 142 Libournee.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : Jessica CONILH
Taxe foncière : 465 euros
En partenariat avec Sabine VILLECHENOUX,
Dans un environnement paisible, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, cette belle maison de caractère en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et potentiel, à seulement 25 minutes de Saint-Émilion et environ 45 minutes de Bordeaux.
Située sur la commune de Saint-Radegonde, la propriété s'étend sur un terrain arboré d'environ 3 234 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, offrant un environnement naturel particulièrement agréable et préservé.
L'un des grands atouts de cette propriété est sa vaste terrasse d'environ 50 m2, sublimée par une superbe pergola en bois recouverte de glycine et de vignes, créant un espace de vie extérieur idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les soirées entre amis face à la nature environnante.
La maison propose environ 250 m2 habitables et séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes, ses matériaux authentiques et sa belle luminosité. Le vaste espace de vie principal rassemble cuisine, salle à manger et salon autour d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison a cinq chambres, ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : bureau, bibliothèque, atelier, dressing, chambre d'amis ou salle de jeux.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation importante tout en conservant son authenticité. Quelques finitions esthétiques restent à prévoir par endroits, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies.
Atout rare : un ancien chai de grande dimension complète l'ensemble, avec ses cuves d'origine représentant environ 114 000 litres de capacité de stockage. Cet espace offre un potentiel remarquable pour un atelier d'artiste ou d'artisan, une activité créative, du stockage, un projet viticole, ou encore une réhabilitation partielle selon les besoins et autorisations.
La propriété bénéficie également :
d'un assainissement individuel conforme
du double vitrage
d'un chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques
de la possibilité de raccordement à la fibre
d'un droit d'accès à une source naturelle
À 10 minutes de Castillon-la-Bataille, avec commerces, écoles, gare SNCF et services, cette propriété permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant proche des commodités.
Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet de vie au vert, une activité créative ou une maison familiale dans un cadre naturel privilégié.
Private stone country house with workshop/former wine cellar, 21 km from Saint-Émilion
Set in peaceful countryside with no immediate neighbours and beautiful open views on the surrounding countryside
this characterful stone country house offers privacy, space and creative potential just 25 minutes from Saint-Émilion and approximately 45 minutes from Bordeaux.
Situated in the commune of Sainte-Radegonde and surrounded by approximately 3,234 m2 of mature gardens, orchard and established trees, the property enjoys a rare sense of tranquillity while remaining close to amenities and transport links.
At the heart of the property is a generous terrace of approximately 50 m2, shaded by a striking hand-built timber pergola covered in mature wisteria and grapevines - a wonderful setting for long outdoor lunches, evening meals, entertaining or simply enjoying the surrounding countryside.
The house itself offers approximately 250 m2 of accommodation with generous proportions, exposed beams, original character and abundant natural light throughout. The large open-plan living area combines kitchen, dining and sitting spaces around a wood-burning stove, creating a warm and sociable centre to the home.
Five bedrooms provide flexible accommodation for family life, guests, remote working or creative use. Several additional rooms offer further possibilities for a library, office, dressing room, studio or playroom.
The property has been substantially renovated while retaining its authentic charm. Some cosmetic finishing works remain in places, offering the opportunity for buyers to personalise certain spaces according to taste.
A particularly rare and distinctive feature is the substantial former winery (chai) and adjoining outbuildings. With original tanks providing approximately 114,000 litres of storage capacity, the building offers exceptional potential for workshop space, creative studios, artisan use, wine production, storage, or future conversion possibilities (subject to permissions). A further attached space also provides scope for storage, expansion or additional projects.
Outside, the mature grounds include fruit and nut trees, open countryside views, and access rights to a natural spring. Fibre internet connection is available, making
the property equally suitable as a permanent residence, family retreat, creative base or lifestyle relocation.
The shops, schools, restaurants and SNCF station of Castillon-la-Bataille are less than 10 minutes away, with easy access to Bordeaux and the surrounding wine region.
A rare opportunity to enjoy peaceful country living with space, privacy and genuine potential in one of southwest France's most beautiful landscapes.
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. - RSAC 930 337 142 Libournee.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : Jessica CONILH
Taxe foncière : 465 euros
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 250m2 environ
- 5 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres 1 salle de bain 2 toilettes séparées
- Extérieur Surface terrain : 3234 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 36116-98119
- Mise à jour 21/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2026 : 4 845 €
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 01/12/2025
3 minQualité de connexion internet à Ste radegonde (Gironde 33)
81%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
78%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPEMENT IMMOBILIER
Agence immobilière à Saint-André-de-Sangonis (34725)
Opinion System
GROUPEMENT IMMOBILIER
Voir les avis clients
Accueil général
97%
Qualité service
96%
Compétence
97%
Accompagnement
97%
services/Hono
94%
recommendation.short
97%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
GROUPEMENT IMMOBILIER, c'est le réseau national de mandataires indépendants qui place l'humain et la performance au cœur de l'activité. Fort de plusieurs décennies d'expérience, notre réseau offre à ses conseillers une véritable boîte à outils pour développer leur chiffre d'affaires tout en restant libres dans leur organisation.
Nous mettons à disposition une diffusion massive des annonces, des outils digitaux performants et un accompagnement de proximité pour permettre à chaque mandataire de gagner en visibilité, en efficacité et en confort de travail. Rejoindre GROUPEMENT IMMOBILIER, c'est bénéficier de la force d'un réseau structuré tout en gardant la souplesse d'un indépendant.
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Contact: Renée au 0628492246
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