Vente Maison 3 pièces 124 m² Meuzac (87380)

Charmante fermette en pierres, habitable sans gros travaux, offrant un grand salon-salle à manger lumineux et un grenier aménageable. Plusieurs dépendances et un beau terrain de presque 2 hectares à découvrir.

Voici une très charmante fermette toute en pierres, habitable de plain-pied sans gros travaux, typique du sud du Limousin.
Elle est située dans la commune de Meuzac, à 5 minutes des commodités et une grosse demi-heure du centre de Limoges, avec son grand grenier aménageable, ses deux granges, ses porcheries, son four à pain, son puits et son beau terrain plat de près de 2 hectares.
Les amoureux des belles pierres intérieures et extérieures seront ravis.



Un agencement surprenant et modulable

La maison possède deux entrées.
L'entrée principale se fait sur la façade avant, côté sud-ouest, par une solide porte en chêne, après avoir gravi 3 marches.
On pénètre dans un vestibule d'entrée (env.
8m²) semi-ouvert avec penderies encastrées pleine hauteur.
A sa droite, la cuisine indépendante aménagée (env.
18m²) en chêne rustique avec évier, four, plaques de cuisson et lave-vaisselle.
La cheminée d'origine, toujours présente, a été intégrée dans l'aménagement.
Derrière la cuisine, une arrière-cuisine/buanderie (env.
9m²) avec entrée secondaire de plain-pied sur le pignon sud-est.
Une seconde porte depuis cette pièce contourne la cuisine et rejoint l'entrée via un dégagement avec placards encastrés et toilette séparée (env.
9m²).
Au bout de ce dégagement se trouve une chambre (env.
12,5m²) avec fenêtre au nord-est, placards encastrés et salle d'eau privative (env.
4m²).



A gauche de l'entrée, un grand salon-salle à manger en « L » (env.
49,5m²) équipé d'un insert de cheminée.
Une partie de la pièce est ouverte jusqu'au faîtage avec une très belle hauteur sous plafond, que vous ne soupçonnez pas lorsque vous vous trouvez devant la maison.
Un escalier en chêne longe le mur en pierres apparentes soigneusement rejointé à la chaux.
Ce mur, combiné aux poutres de plafond apparentes, donne un beau cachet à cette pièce.
Au premier étage, on trouve une chambre en mezzanine (env.
11,5m²) sur magnifiques planchers en châtaignier massif.
En enfilade de cet espace, une porte donne accès à un grand grenier aménageable d'environ 70m² sur planchers de châtaignier (plans d'aménagement d'origine disponibles sur demande).



La maison est élevée sur deux caves et une chaufferie couvrant les ¾ de la surface du rez-de-chaussée.
La chaufferie renferme la chaudière au fioul Buderus de 2001 assurant le chauffage et l'eau chaude centralisés de la maison.
Deux cuves alimentant la chaudière en fioul sont également présentes.
La maison a été rénovée au début des années 2000, incluant chauffage, isolation partielle, décoration, électricité et assainissement.
Celui-ci est toujours aux normes en 2026.



Plusieurs jolies dépendances

La maison, exposée au sud-ouest, se trouve le long d'une petite route départementale.
Les bâtiments ont une forme de « U » avec, d'un côté, les deux granges et les porcheries et, de l'autre, le four à pain, le puits et le barbecue.
Entre ces bâtiments et sans aucun vis-à-vis, car protégée par ceux-ci, la maison fait face à une grande zone centrale de parking permettant de garer plusieurs véhicules aisément.
Solidement implantés et avec une bonne toiture en tuiles plates, ces anciens bâtiments agricoles sont vraiment magnifiques.
Proche de la maison, des porcheries (env.
20m²) peuvent servir de cabanes à outils ou de poulailler.
L'arrière du bâtiment donne directement sur le terrain agricole.
Accolées à ces porcheries, deux belles granges, la première (env.
110m²) avait à l'origine deux étables.
L'une d'elle a été retirée.
L'autre a, elle, été en partie aménagée en un espace buanderie/cuisine d'été.
La seconde grange, accolée à la première, était une grange à foin.
Elle dispose donc d'un espace ouvert jusqu'au faîtage d'environ 72m² au sol.



De l'autre côté de la cour, on profite d'un four à pain en état à toiture en tuiles avec un fournil ouvert servant de terrasse couverte en été.
Juste à côté, le barbecue et le puits pour alimenter en eau son potager.



Un terrain bien aménagé

La propriété se trouve sur 3 parcelles de terrain attenant d'une surface totale d'environ 1 hectare 25 ares.
Le terrain est entièrement clôturé.
Un portail d'entrée devant la maison donne accès à une vaste zone de parking.
Derrière la maison, côté nord-est, un grand espace potager également clôturé.
Derrière le parking, côté sud-ouest, un verger avec divers arbres fruitiers (pommiers, figuier, cerisiers, noyers, etc.).
Puis, un pré d'environ 1 hectare clôturé pour garder des animaux avec un portail d'accès secondaire depuis une autre partie du terrain.
A 600 mètres de la maison, deux parcelles de terrain accessibles depuis la départementale, une parcelle naturellement boisée de plus de 2500m² et, dans son prolongement, une

prairie de presque 4500m².



Accès et commodités

La maison est située le long d'une petite départementale peu passante à environ 5 minutes du centre du village avec commodités et activités de loisir de Meuzac (2 lacs de baignade et de ski nautique), à environ 35 minutes de Limoges centre via l'autoroute A20 (10 minutes) et 50 minutes de Brive-la-Gaillarde.
Pour les adeptes du train, 3 gares sont accessibles en moins d'un quart d'heure sur la ligne Limoges-Brive.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1039

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON