Vente Maison 10 pièces 218 m² Charolles (71120)

Cette propriété présente un gîte indépendant de 66 m², idéal pour un revenu locatif ou accueillir vos proches. La maison principale de 152 m² offre luminosité et confort, le tout dans un écrin de verdure de plus de 3700 m².

A 10 minutes de Charolles et de Paray-le-Monial, dans un village vivant et convivial doté de commerces, d'écoles, d'une micro-crèche et d'une maison médicale accessibles à pied, cette propriété vous offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé à moins de 5 min de la RCEA.

La maison principale, d'environ 152 m², séduit par son environnement calme, sans voisins immédiats ni vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine et un séjour lumineux, tous deux orientés plein sud. Un dégagement mène à une chambre, une salle d'eau et des toilettes, permettant une vie de plain-pied confortable.
À l'étage, trois grandes chambres, une salle de bain, un second WC, un espace bureau et un dressing offrent tout le volume nécessaire pour accueillir une grande famille.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'une isolation des murs et des combles, d'un chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation (gaz de ville) et d'un insert bois dans le séjour.
Pour optimiser la performance énergétique, sept panneaux photovoltaïques installés en 2024 permettent de réduire efficacement la facture d'électricité, aidés d'une batterie virtuelle. Une cave vient parfaire l'ensemble, idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans la présence d'un gîte indépendant d'environ 66 m², offrant de nombreuses possibilités : revenu locatif, accueil d'amis ou de famille, ou encore espace d'hébergement complémentaire.
Ce gîte dispose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que d'une mezzanine avec une deuxième chambre à l'étage.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une cour soignée en enrobé mène aux deux habitations, à un atelier et au double garage.
Mais c'est surtout le jardin qui saura vous séduire : un écrin de verdure de plus de 3700 m², plat, clos et soigneusement arboré, véritable havre de paix où chaque saison offre son spectacle. Le pavillon de jardin, niché au milieu de ce décor bucolique, invite à savourer les beaux jours en toute sérénité.

Un bien rare, combinant calme et confort, à seulement 10 minutes de Paray-le-Monial, dans un cadre verdoyant typique du Charolais.
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

Surface terrain : 3754 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON