Vente Maison 4 pièces 61 m² Saint dolay (56130)

Maison en pierre pleine de charme à Saint Dolay, offrant un cadre paisible avec un terrain clôturé. Un atelier indépendant de 24 m² complète ce bien, parfait pour une activité professionnelle ou un espace créatif. Idéal pour y vivre sereinement.

Maison en pierre avec cachet Campagne de Saint-Dolay 61 m² Terrain 720 m²
Située sur la commune de Saint-Dolay, dans un hameau calme et verdoyant, cette maison construite avant 1948 séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité.

Mitoyenne d'un côté (gauche), elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 720 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité.

Un intérieur chaleureux et authentique

Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, ambiance cocooning, cachet préservé… Une atmosphère chaleureuse qui donne à cette maison une vraie personnalité.

Au rez-de-chaussée :
Séjour de 21 m² avec pierre apparente
Cuisine indépendante de 12 m²
Salle d'eau de 4 m²
Chambre de 9,5 m²

À l'étage :
Deux chambres mansardées
6 m² habitables chacune
9,5 m² de surface utile chacune

Chauffage par poêle à bois
Exposition Sud-Ouest
Couverture en ardoise naturelle
Assainissement individuel conforme

La propriété dispose d'un atelier indépendant d'environ 24 m², équipé de :
Chauffage
Eau
Électricité
Isolé

Un véritable atout pour :
Profession libérale
Télétravail
Atelier d'artiste
Espace créatif ou activité indépendante
Une opportunité rare d'allier habitation et activité professionnelle dans un environnement calme

Situation stratégique
25 minutes de Redon (gare TGV – axe Redon/ Paris 2H)
25 minutes POUR PLAGES BILLIERS ASSERAC 30 MINUTES DE PENESTIN DAMGAN
35 MINUTES de Vannes AXE N165
50 MINUTES de Nantes AXE N165
1h15 de Rennes

Idéal pour :
Première acquisition avec charme
Résidence secondaire
Investissement locatif
Projet de vie au vert avec activité indépendante
Une maison pleine de caractère, fonctionnelle et évolutive, dans un cadre paisible.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE
Honoraires à la charge ACQUEREUR Prix de vente 154000 € HONORAIRES 5990 € PRIX AFFICHE 159990 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
38101)

Numéro de mandat : 38101

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.89 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros