Vente maison de prestige 8 pièces 222 m² Balma (31130)

Cette villa rénovée avec élégance allie confort moderne et espaces de vie lumineux. Profitez d'un cadre exceptionnel avec jardin paysager, piscine et cuisine d'été, le tout à proximité des transports. Un lieu de vie idéal pour votre famille.

Je vous présente cette villa de style contemporain entièrement rénovée par un architecte en 2019, alliant élégance, confort et fonctionnalité.

La rénovation, faite avec des matériaux nobles et intemporels tels que le bois, le fer et le verre, alliée à des déclinaisons de couleurs blanc, bleu et nuances pierre, créent une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse, offrant des espaces ouverts mais bien délimités et fonctionnels avec une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, avec un accès direct au jardin paysager, à la piscine et aux différents espaces de détente, grâce à de grandes baies vitrées à galandage.

Ce niveau propose également un bureau idéal pour le télétravail, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'une magnifique suite parentale pensée comme un véritable cocon.

À l'étage, un espace entièrement dédié aux enfants et aux invités garantit intimité et confort.

À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, cuisine d'été, terrain de pétanque, espaces de convivialité et jardin entretenu grâce à un système d'arrosage automatique.

Les prestations techniques sont à la hauteur : panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, équipements modernes et finitions soignées.

Côté pratique, proche du bus scolaire de Balma et de la ligne 51 qui dessert Saint Joseph ou le Métro Balma Gramont; accès rapide à 3 bretelles de périphérique

Une propriété rare, idéale pour une vie de famille alliant standing et sérénité.

Cette annonce référence 328745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE GAYRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91887444700017.

Prix du bien : 1 070 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025

Score DPE : 51 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CÉCILE GAYRAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant