Vente Maison 4 pièces 113 m² Epinay sur seine (93800)

Opportunité rare : appartement lumineux à Epinay Sur Seine en nue-propriété, avec un prix décoté de 32%. Idéal pour un investissement sécurisé, à proximité d'Enghien Les Bains, offrant une valorisation automatique sans aléa de gestion.

EPINAY SUR SEINE LIMITE ENGHIEN, VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ de ce très spacieux et lumineux appartement au 8ème étage, offrant une vue dégagée sur le casino et le lac d'Enghien. Situé à 5 minutes à pied du centre ville d'Enghien, de ses écoles, ses commerces et situé à 15 minutes à pied de deux gares, d'un côté la gare d'Enghien (ligne H Gare du Nord) et de l'autre côté le RER C Epinay sur Seine.

Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d'usufruit)?

- Prix décoté dès l'achat = 2 263 €/m² au lieu de 3350 €/m²?

- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (copropriété, taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil)

Avantages :?

- Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion?

- Emplacement qualitatif à proximité immédiate d'Enghien Les Bains

- Valorisation automatique au terme de l'usufruit = placement à terme, stable et prévisible

Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité d'une valeur de 380 000 € avec le versement d'un bouquet comptant de 258 500 € FAI , sans rentes.

Vous bénéficiez d'un gain immédiat de 121 500 € !!!

Bénéficiez d'un PRIX RÉDUIT de 32% car l'appartement reste occupée par le vendeur leur vie durant.

COMMENT L'ACHETER :

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=> VERSEZ UN CAPITAL FIXE de 258 000 € (honoraires Capifrance compris)

=> Pas d'aléa de rente.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor.

INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel - Réf.944784

Nom du négociateur : BELOUGNE Emmanuelle

Précision localisation : cygne d'Enghien

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 3960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant