Vente Maison 6 pièces 151 m² Lens (62300)

Ancien commerce en centre-ville d'Avion, cette maison de 151 m2 offre un vaste potentiel d'aménagement. Avec 3 chambres, un jardin et des espaces lumineux, créez la maison de vos rêves ou votre projet professionnel sur mesure.

VV-101-Avion
MAISON DE VILLE AVEC TRAVAUX - CENTRE-VILLE - + de 150M2 + 3 CHAMBRES - JARDIN - CAVE
Idéalement située en centre-ville d'Avion, cette grande maison, ancien commerce à l'avant vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement grace à une surface habitable très confortable de 151 M2, sur une parcelle de 363 m2, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel à développer de A à Z.
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace aujourd'hui configuré comme un ancien local commercial, disposant d'une vitrine sur rue, apportant luminosité et visibilité. Cette configuration offre de nombreuses possibilités selon les projets : elle peut être repensée en véritable espace de vie familial, en bureau indépendant, ou encore en activité professionnelle libérale, tout en conservant une partie habitation confortable. En enlevant les cloisons on obtient une première pièce de 38m2.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine passante avec vue sur une cour interieure qui une fois aménagée peut apporter un charme fou ! Un vaste salon-séjour avec cheminée de 50m2 une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
L'ensemble peut être modernisé et réorganisé afin de créer une distribution plus contemporaine selon vos envies et selon vos projets car ici tout est possible puisque tout est à faire.
Au premier étage, un palier dessert 2 chambres de 20m2 et 9m2, et au second 1 grande chambre de 20m2 et un grenier aménageable au même niveau qui peut facilement se transformer en une chambre supplémentaire.
Une cave vient parfaire les prestations, tout comme le jardin clos, véritable atout en centre-ville, permettant de profiter d'un extérieur agréable et intimiste.
Ce bien de caractère conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une maison évolutive, ou à un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu. Une opportunité idéale pour un projet sur mesure, ou un investissement rentable.
De nombreux travaux sont à prévoir, ici on profite de cette grande superficie et du jardin pour se créer la maison de ses rêves ou on investit pour une division. la chaudière gaz à remplacer mais avec un DPE classé en D
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
--> Vincent Vignacourt ou par mail
Agent commercial enregistré sous le no530 778 778 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Sans
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.00 %
Prix net vendeur : 100000 euros

Nom du négociateur : VIGNACOURT Vincent
Taxe foncière : 1134 euros