Vente maison de prestige 6 pièces 152 m² Saint rogatien (17220)

Découvrez cette élégante villa contemporaine à Saint Rogatien, offrant luminosité exceptionnelle et espace de vie fluide. Avec sa piscine sous dôme et son jacuzzi, elle invite à la détente en toute saison.

EXCLUSIVITE

Élégante villa contemporaine de plain-pied d'environ 152 m², inspirée de l'architecture rétaise et nichée sur une parcelle paysagée de 758 m² sur la commune de Saint Rogatien.

Pensée comme un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur, la propriété s'articule harmonieusement autour de deux patios intimistes et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée.

Dès l'entrée, accessible par un charmant patio d'accueil, l'atmosphère paisible et raffinée s'impose naturellement. Le regard se prolonge vers une superbe pièce de vie climatisée aux volumes généreux, sublimée par une charpente traditionnelle apparente et de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur.

La cuisine, aux prestations haut de gamme et aux finitions soignées, s'ouvre directement sur la terrasse et se prolonge par une arrière-cuisine avec espace buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le séjour et le salon de 49 m2, baignés de lumière, offrent un cadre de réception élégant et convivial bénéficiant d'une triple exposition.

La villa propose deux espaces nuit distincts, garantissant confort et intimité : d'une part, la suite parentale avec accès direct au jardin, salle d'eau privative et dressing, et d'autre part un espace composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie fluide, agréable et très fonctionnel.

À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, soigneusement aménagé et arboré accueille une piscine au sel sous dôme, invitant à la détente en toute saison et un jacuzzi 5 places dans l'un des 2 patios.

Un garage de 41 m² équipé pour la recharge de véhicule électrique ainsi que deux stationnements privatifs viennent parfaire les prestations de ce bien.

Prestations techniques de qualité : chauffage au sol par géothermie, climatisation de la pièce de vie, volets roulants électriques, alarme, adoucisseur d'eau.

Situation idéale : à pied des commodités, commerces, écoles, services, transport en commun.

A 6km de La Rochelle, 10km de Châtelaillon-Plage.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.949532

Nom du négociateur : DESME Peggy

Prix net vendeur : 660000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant