Vente Maison 7 pièces 240 m² Chamouille (02860)

Longère ancienne en pierre entièrement rénovée, alliant charme et confort moderne, située sur un magnifique terrain de 2 790 m². Volumes généreux, luminosité, dépendance et garage, idéale pour maison principale ou projet touristique.

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de Fismes et à proximité du secteur prisé de Center Parcs, cette superbe longère ancienne en pierre allie avec élégance le charme de l'authenticité et le confort d'une rénovation moderne. Développant environ 240 m² de surface utile au sol (surface dites carres de 206 m2), elle s'épanouit sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 790 m², entièrement clos, offrant calme, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, propose une distribution fluide et fonctionnelle : une entrée spacieuse dessert une pièce traversante idéale pour un bureau ou un hall d'accueil pour les invités, un salon chaleureux avec cheminée équipée d'un poêle à bois de marque Godin, une salle à manger conviviale, et sa cheminée équipée d'un poêle à pellet contemporain ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur cet espace de vie. Une vaste suite parentale avec baignoire et douche, buanderie, une seconde chambre avec salle d'eau attenante et deux toilettes indépendants complètent ce niveau. L'intégralité du rez-de-chaussée est habillé d'un sol en travertin, des poutres viennent compléter le charme de cette maison. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Vous découvrirez une grande chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un espace comprenant une pièce palière, une salle de détente, une chambre supplémentaire, une pièce d'eau à finaliser et un grenier offrant un beau potentiel pour la création d'un dressing ou de nouveaux espaces de vie. La vie à l'étage peut facilement être dédiée à une activité professionnelle de chambre d'hôtes. Entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, la propriété ne nécessite aucun travaux sur la partie principale : toiture, menuiseries, électricité, système de chauffage électrique à inertie piloté par domotique, assainissement et façade ont été soigneusement repris. L'ajout en Décembre 2025 d'un poêle à bois ainsi que d'un poêle à pellet permet une diminution des charges de fonctionnement au niveau de l'électricité. A l'extérieur, les atouts sont tout aussi remarquables : une dépendance pouvant être aménagée en chambre d'hôtes, un double garage, une vaste cour d'accueil permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que deux magnifiques caves voûtées d'environ 50 m² et 40 m², offrant de belles hauteurs sous plafond. Le portail plein vient parfaire l'ensemble. Un bien rare, alliant caractère, volumes et potentiel, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet d'accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes Référence agence : 10031 T. Romain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 5136208 - CHALONS EN CHAMPAGNE.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 26.9
Surface terrain : 2790
Surface terrasse : 25
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Numéro de mandat : 10031

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC