Vente Maison 6 pièces 156 m² Nieul le virouil (17150)

L'ÉQUATION PARFAITE : CHARME CHARENTAIS et STRATÉGIE FONCIÈRE

A seulement 5 min de Mirambeau et 15 min de Jonzac, cette Charentaise rénovée par des artisans locaux.:

- Volumes et Lumière : Trois chambres spacieuses de 18 m² sur parquet massif.

- Matériaux Nobles : Une entrée et une cuisine dînatoire en travertin, un salon sur parquet massif avec sa cheminée restaurée.

- Sérénité Technique : Toiture de 2011, double vitrage et ballon 2023. Ici, on pose ses valises.

L'OPPORTUNITÉ : UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Le détachement parcellaire : profitez d'une parcelle de 2 900 m² incluant sa propre dépendance de 160 m². Trois scénarios s'offrent à vous :

1.Revendre le lot pour réduire drastiquement votre prêt immobilier (autofinancement).

2.Créer un second logement ou des gîtes de grande capacité.

3.Développer un projet professionnel (atelier, stockage, showroom) sur un espace indépendant.

L'ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR

Le jardin clos de 1 000 m² est un véritable cocon privé :

- Piscine chauffée : Équipements récents (PAC neuve, liner 3 ans) pour une tranquillité totale.

- Espace de stockage hors norme : En plus de la dépendance de 160 m² (lot détachable), vous disposez d'un garage de 54 m², d'un atelier de 26 m² et d'une dépendance supplémentaire de 60 m².

- Le petit plus : Un puits fonctionnel rénové .

EN BREF

- DPE : D (181 kWh/m²/an) ? Une maison saine et économe.

- Taxe Foncière : 1 300 euros / an.

Budget 339 000 euros les honoraires sont a la charge du vendeur.

Classe énergie D indice 181, Classe climat D indice 46.

Consommation annuelle entre 3320 et 4530 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023.(Abonnements compris)

Information sur les éventuels risques sur www.géorisque.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET,

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SAUVAGET Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur