Vente Maison 5 pièces 173 m² Douai (59500)

Maison d'exception à Roost-Warendin, offrant un cadre de vie remarquable avec un vaste séjour de 52 m², jardin soigné et étang de pêche. Idéale pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un espace de vie agréable et lumineux.

Découvrez cette Magnifique Demeure de prestige sur la commune de Roost Warendin !

Située à 30 mn de Lille : Valenciennes cette maison individuelle d'une superficie de 173 m² habitable, construite en 1987 bâtie sur plus de 14000 m2 de terrain est proposée à la vente pour 470 000 EUR .

En excellent état, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnelle superbement arborée sans vis à vis et disposant d'un étang de pêche de 3000 m2 pour les amateurs de pêche ou de balade en barque .

Après avoir franchi le hall d'entrée Vous apprécierez le vaste séjour de 52 m2 , sa grande cuisine équipée meublée de 18m2, une chambre de 11 m2 disposant de sa propre salle de bain de 10 m2 .

A l'étage un palier de 13 m2 vous emmènera sur une magnifique mezzanine , 3 chambres de 13 / 13 et 17 m2 et une salle de bain de 9 m2 .

Pour votre sécurité : un portail automatisé , possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété ( voitures, caravane , camping car )

et 3 garages de 20 /20 et 55 m2 en sous sol + de nobreux espaces de rangement .

Vous profiterez également pour votre confort extérieur : d'un jardin soigné, d'une terrasse de 80 m2 exposé Sud Est et d'un balcon de 50 m2 exposé Sud Ouest pour profiter des beaux jours ensoleillé .

La maison dispose de panneaux solaires en auto consommation installé en 2025 , pompe à chaleur de 2022 , ballon thermodynamique basse consommation et adoucisseur d'eau .

d'ou le très bon classement énergétique :

Consommation énergie : B 104

gaz à effet de serre : A3

montant estimé entre 1220€ et 1710 €

Exceptionnel au vue des volumes de la maison !

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Roost-Warendin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Pour plus d'informations contacter l'agence :

Orpi Auby Tel

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

Votre conseille Orpi :

Nicoli DE NOTARIS Spécialiste depuis 19 ans sur les secteurs de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin

Référence agence : 9729

Nom du négociateur : DE NOTARIS Nicoli

Prix net vendeur : 469510 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui