Vente Maison 8 pièces 223 m² Saint pierre de clairac (47270)

Rare propriété en pierre offrant un cadre de vie privilégié avec gîte attenant et potentiel locatif. Deux piscines, un étang et un vaste jardin de 8 745 m² complètent ce bien d'exception situé à Saint Pierre De Clairac.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE

Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre avec jardin offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel locatif, activité professionnelle ou hébergement familial.

Implantée sur une parcelle de 8 745 m², la propriété se compose d'une maison principale d'environ 140 m², d'un gîte attenant (accès indépendant), d'environ 86 m², de deux piscines, garage + 2 abris voitures et d'un bel étang, véritable invitation à la détente.

Maison principale – Environ 140 m²

Rez-de-chaussée :

Magnifique pièce de vie / salle à manger d'environ 55 m², offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond appréciable

Cuisine de 11,5 m², ouverte sur une agréable terrasse couverte

Un dégagement dessert une suite parentale

Chambre d'environ 16 m²

Dressing

Salle d'eau avec douche et double vasque

WC indépendant

Garage attenant de 22 m²

Buanderie de 19 m²

Étage :

Grande chambre mansardée de 31 m²

Chambre enfant attenante de 12 m²

Combles aménageables d'environ 35 m², offrant un beau potentiel supplémentaire à exploiter.

Extérieurs & équipements :

Piscine récente 7X4 au sel

2 abris voitures

Terrasse couverte

Assainissement conforme

2 Cuves de récupération d'eaux pluviales de 500L

Chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (2022)

Climatisation réversible à l'étage

2 Cumulus électriques récents

Menuiseries double vitrage, volets boisGîte (classé) attenant avec accès indépendant – Environ 86 m² (possibilité vente meublée)

Dépendance actuellement louée, offrant un potentiel locatif immédiat et pouvant également convenir à une activité libérale, ou accueil familial grâce à son accès autonome et ses volumes fonctionnels.

Ce gîte classé bénéficie de ses propres espaces extérieurs et sa piscine.

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée donnant sur la terrasse et piscine.

1 wc indépendant

Étage :

Un dégagement dessert:

WC indépendant

Trois belles chambres, dont :

Une suite parentale avec salle d'eau

Une seconde salle de bain pour les autres chambres

Extérieurs :

Piscine 6 x 6 m au chlore

Terrasse privative

Un cadre exceptionnel

Étang privé, apportant charme et sérénité

Environnement nature et tranquillité absolue

Informations complémentaires

Panneaux solaires récemment posés

Taxe foncière (ensemble de la propriété) : 1 861 €

Fibre optique disponible dans les habitations

Une propriété rare aux portes d'AGEN, idéale pour une résidence principale avec activité touristique, un projet familial, professionnel ou un investissement de charme au cœur de la nature.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 315300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 440 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025

Score DPE : 140 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant