Vente Maison 6 pièces 200 m² Caudecoste (47220)

Découvrez cette magnifique maison gasconne aux poutres apparentes et parquets massifs, alliant charme et confort moderne. Profitez d'un terrain arboré de 8560 m², idéalement située entre Bordeaux et Toulouse.

Propriété de charme du XIXe siècle aux poutres apparentes, parquets massifs et murs en pierre blanche, plafond cathédrale, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné.

Au coeur du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse, proche d'Agen, à 2 mn de la bastide de Caudecoste et de ses commerces et écoles, dans un environnement verdoyant propice à la détente, venez découvrir cette superbe maison gasconne de 200 m², aménagée avec goût.

Composée de 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec sa salle de bain, d'un séjour-salon de 40 m² lumineux ouvert sur une belle cuisine, fabriquée sur mesure par un artisan, avec accès à la terrasse semi-couverte.

Une buanderie, chaufferie avec une grande baie vitrée avec volet roulant s'ouvre sur l'extérieur et pourrait être aménagée en pièce supplémentaire.

A l'étage, 3 grandes chambres avec parquets bois, 1 mezzanine de 30 m² surplombe le salon, 1 salle d'eau avec wc.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur 8 560 m² de terrain entièrement clos, très arboré et parfaitement entretenu.

Un garage de 130 m² avec cuve de récupération d'eau en sous-sol, un abri de jardin complète l'ensemble.

Un puit permet un arrosage par goutte à goutte entièrement autonome.

Atouts supplémentaires :

- Terrain piscinable et divisible (accès indépendant)

- Nombreux placard de rangement

- Triple isolation des combles + isolation performante des murs

- Toiture 10 ans

- Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes

- Volets bois et volets roulants électriques

- Chauffage central programmable + cheminée avec insert

- Système d'alarme

- Portail électrique avec visiophone

-Fibre installée

- Assainissement conforme

- Possibilité de vente meublée

Son emplacement en fait un point de départ privilégié pour explorer les richesses du Lot-et-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne : châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature généreuse.

Vous aimez les propriétés qui ont une âme, celle-ci vous séduira !

Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel - Réf.950829

Nom du négociateur : MARTINELLI Corine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant