Vente Maison 4 pièces 157 m² Le breuil-sur-couze (63340)

Cette maison de caractère de 1968, avec de beaux volumes et une vue dégagée, offre un cadre paisible à Le Breuil-sur-Couze. Composée de 4 chambres, d'un grand salon-séjour et d'un sous-sol spacieux, elle allie confort et fonctionnalité.

Dossier n° 1387

Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent, au Breuil-sur-Couze, cette magnifique maison de caractère construite en 1968.
Développant 157 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 2 590 m², elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis avec une vue sur la colline de Nonette, ainsi que d'un double garage.

Agencement

Sous-sol :
Grande pièce polyvalente de 110 m² comprenant une cuisine d'été, une chaufferie et une vaste salle de réception avec un billard.
Salle d'eau avec WC de 12 m².
Cave de 15 m².

Rez-de-chaussée :
Entrée de 12 m².
Salon-séjour lumineux de 47 m² avec une grande cheminée, ouvrant sur deux terrasses exposées plein sud et ouest.
Cuisine semi-équipée de 15 m², aménagée dans la tour.
Deux chambres de 16,60 m² et 16 m².
Salle de bains de 6,10 m² avec baignoire et douche.
WC indépendant.
Chambre de 13 m² située à l'étage de la tour.
Studio indépendant de 25,90 m² avec salle de bains et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Prestations
Huisseries en PVC double vitrage avec volets bois.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière installée en 2017.
Installation électrique correcte avec tableau refaite en 2025.
Isolation à prévoir en périphérie mais combles isolés en 2026.
Façade en excellent état.
Toiture et charpente en bon état et vérifié.
Assainissement raccordé au tout-à-l'égout et conforme.
Les atouts

Cette propriété séduit par ses beaux volumes, son cachet, son studio indépendant, son terrain arboré et sa vue dégagée, le tout dans un environnement paisible, à proximité de la gare et des accès autoroutiers.

Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à le première visite

Numéro de mandat : 1387

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON