Vente Maison 5 pièces 205 m² Voisey (52400)

Maison en pierre au c?ur de Voisey, offrant 205,3 m2 habitables, 3 chambres lumineuses et un vaste séjour avec terrasse couverte. Un cadre de vie authentique et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquilité.

Située dans le paisible village historique de Voisey en Haute-Marne, charmante commune rurale entourée de vastes forêts, cette maison individuelle en pierre offre de généreux volumes et un cadre de vie authentique.

D'une surface habitable de 205,3 m2 édifiée sur une parcelle de 331 m2, cette maison d'avant 1900 allie le charme de l'ancien à des équipements confortables.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste salle de séjour de 27 m2 avec poutres apparentes et mobilier rustique, idéale pour les repas en famille donnant accès a une terrasse couverte lumineuse.
Un salon chaleureux de 22,50 m2 possède une cheminée avec insert
Une cuisine équipée de 16 m2 avec de beaux meubles en bois.
Une salle d'eau de 7,50 m2 équipée d'une cabine de douche et un lavabo.
un WC indépendant.
un espace bureau
Des espaces annexes très pratiques comprenant une grande buanderie de 35 m2 donnant sur une terrasse et une chaufferie de 10 m2.

À l'étage : Accessible par un magnifique escalier en bois, l'espace nuit se compose de :
3 chambres spacieuses et lumineuses, dont deux très grandes pièces de 25 m2 et 22,50 m2 ..
Une deuxième salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC (8 m2).
Un accès à un grenier offrant de belles possibilités de stockage.

Les Extérieurs et Annexes :
Une superbe terrasse couverte , parfaite pour profiter des beaux jours avec une vue imprenable sur le clocher de l'église du village et la nature environnante.
Un atelier fonctionnel équipé d'établis pour les passionnés de bricolage.
Une authentique cave voûtée en pierre.

Caractéristiques techniques :
Chauffage performant : Chaudière individuelle à granulés de bois (installée récemment, vers 2023) complétée par une chaudière fuel plus ancienne ayant très peu servi et un insert à bois pouvant chauffer une grande partie de la maison.
Menuiseries : Fenêtres double vitrage.
DPE : D
GES : C
Taxe foncière abordable : 845 € (pour l'année 2025).

Cette propriété au charme indéniable fera le bonheur d'une famille à la recherche d'espace et de tranquillité à la campagne.
peut convenir pour une résidence principale ou secondaire.

a proximité des villes de Jussey et Bourbonne les bains avec commerces, maisons de santé, tourisme,
À visiter sans tarder !

contactez moi : Fabien Ouzelet


Gelegen in het rustige, historische dorpje Voisey in de Haute-Marne, een charmante landelijke gemeente omgeven door uitgestrekte bossen, biedt deze vrijstaande stenen woning ruime kamers en een authentieke woonomgeving.

Met een woonoppervlakte van 205,3 m2 op een perceel van 331 m2 combineert dit huis uit de periode vóór 1900 de charme van het verleden met comfortabele voorzieningen.
Op de begane grond:
Een ruime woonkamer van 27 m2 met zichtbare balken en rustiek meubilair, ideaal voor gezinsmaaltijden, met toegang tot een licht overdekt terras.
Een gezellige zitkamer van 22,50 m2 met een open haard met inzethaard.
Een ingerichte keuken van 16 m2 met mooi houten meubilair.
Een badkamer van 7,50 m2 met een douchecabine en een wastafel.
Een apart toilet.
Een kantoorruimte.
Zeer praktische bijruimtes, waaronder een grote wasruimte van 35 m2 die uitkomt op een terras en een stookruimte van 10 m2.
Op de verdieping: bereikbaar via een prachtige houten trap, bestaat het slaapgedeelte uit:
3 ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee zeer grote kamers van 25 m2 en 22,50 m2 ..
Een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet (8 m2).
Toegang tot een zolder die mooie opbergmogelijkheden biedt.
De buitenruimtes en bijgebouwen:

Een prachtig overdekt terras, ideaal om van de mooie dagen te genieten met een adembenemend uitzicht op de klokkentoren van de dorpskerk en de omringende natuur.
Een functionele werkplaats met werkbanken voor doe-het-zelvers.
Een authentieke gewelfde stenen kelder.
Technische kenmerken:
Efficiënte verwarming: individuele houtpelletketel (recent geïnstalleerd, rond 2023), aangevuld met een oudere stookolieketel die zeer weinig is gebruikt en een houtkachel die een groot deel van het huis kan verwarmen.
Schrijnwerk: ramen met dubbele beglazing.
Energieprestatiecertificaat: D
Broeikasgassen: C
Betaalbare onroerendezaakbelasting: 845 € (voor het jaar 2025).
Dit pand met onmiskenbare charme zal een gezin dat op zoek is naar ruimte en rust op het platteland zeker bekoren.
Geschikt als hoofd- of tweede woning.

Dicht bij de steden Jussey en Bourbonne-les-Bains met winkels, gezondheidscentra en toeristische voorzieningen.
Kom snel langs!

Neem contact met mij op: Fabien Ouzelet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2


Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : OUZELET Fabien
Taxe foncière : 845 euros